电子商务微商店限制商店的上升空间

在一些城市，有实体店关闭退市的现象，一些上市百货商店已出现下滑的迹象。这背后是电子商务微商店的快速发展。在这种情况下，必须重新检查商店租金的变化和商业地产的投资价值。

我的一个朋友是一个代码字。他认为他不足以治愈饥饿。他天生就有“想法”：我想开一家网店。我以前碰巧认识一个人。几年后，网上商店开业得很好，我打算去观看。在上网之前，我看到其他在线商店满是眼睛，我觉得这样的网上空间，他可以做几天。可以等到对方公司看到，傻眼了：200平方米的办公空间，数十人忙碌的订单，快递，收货等。我的朋友叹了口气：从表面上看，目前的在线商店看起来并不显眼，事实上，后面是相当大的。我很疑惑：这一年的生意1亿元，还是卖手机套，贝壳，居然在10楼完成，那么你想做什么？

我想到这一点是因为我昨天看到了一份报告说，传统的实体店在“售后出租”中爆发，并且还带着沈阳天河商圈，环城西商圈和人民南部商业圈作为例子。真相。我曾在沈阳工作，这些商业区已经在那里。即使在被称为千禧商业的沈阳中，它们也都是一流的商业区。现在面临很多关闭商店出租，这超出了作者的想象。

但现实是如此之骨。商业区不仅是沈阳，还有一线城市，如沈阳和沈阳。二线城市如沈阳和西安这个商业城市都空无一人，摊位空置。一些大型实体连锁店，如百盛百货，中都百货，沃尔玛，家乐福等国外品牌，国美，苏宁等家电卖场APP软件开发

有一种关闭商店收缩的现象，这不仅是从今年开始，而是两年。今年上半年，沪深股市百货半年报的表现下跌幅度较大。南宁百货净利润同比下降52.97％，沈阳解决方案下降44％，沈阳友谊下降23％。

有些人去商业街和摇摆，看到人气不旺，他们摇头：经济萧条！我不能简单地同意它。我宁愿把它理解为熊彼特所说的“创造性破坏”，因为在商贸城的另一边，是天猫“双11”的狂欢节和小米“风猪”的起飞，这就是电子商务微商店的实力。上升是商业组织模式的变化。

因此，现在是重新考虑商业街，商业城和商店的时候了。王府井的沈阳，南京路的沈阳,沈阳的沈阳，华强北的沈阳，你能继续匆匆肩膀的荣耀吗？我很怀疑。由于大趋势已经建立，新的商业模式不支持这一传统市场，并且面对电子商务微商店，其规模经济可能已变得不经济。即使商业房地产开发商正在思考想要将实体店变成电子商务微商店的体验店，也不能破坏它。在一段时间内，一些着名的商业街可能仍然支持一段时间，一些贸易城市或街道商店注定要走下坡路。一线和二线城市无法幸免，更不用说三线和四线城市了。

让我谈谈我理解的新模式：近年来房地产开发商已经收购了大量的物业管理公司，并控制了大量的住宅物业管理。您认为物业管理是一块肥肉吗？不，没有图片，目的是在每个社区建立一个网上购物配送中心，然后，链接到电子商务微商店和资金结算，分享整个零售连锁店的蛋糕。目前，它也衍生出一项新业务。 P2P由其管理下的许多社区的所有者启动。由于双方的财产都很明确，其P2P坏账率非常低。你看，在这个链条中，有物流，有资本流动，有买卖双方，就是没有生意。

让我们听听马云的话：阿里巴巴本质上是一家数据公司。做淘宝的目的不是出售商品，而是获取所有零售和制造数据。做阿里小伟的目的是建立一个信用体系;物流不是发送包裹，而是整合这些数据。想想这句话，想想工业4.0，你会发现，在未来，制造工厂和大数据商业将直接面对个人，最多加一个移动支付和物流，与商店没有任何关系。

让我们来看看近年来商业房地产的过剩。根据公开数据，截至2002年底，已开放3,450个国内购物中心，2015年估计有4,700个，商业综合体为2.4亿平方米。仅购物中心的年均复合增长率就超过了32％。事实上，如果我不列出这些数据并不重要，因为从目前电子商务微商店的趋势来看，未来这些商业地产将不会增加，商店将会严重超过-supplied。

不要以为这个未来很遥远，它可以随时出现在你身边。十二年前，马云还在烧香，到处寻求投资。多久？ 12年后，商店的过剩可能会过时，因为它已经改为其他便宜的用途。