明源投资分析系统

BI商业智能

POM平台概述

    POM是项目运营管理平台的简称（Project Operation Management），系统业务覆盖“投资策划、计划、设计、成本、采招、合同、工程、销售、入住”全生命周期的项目运营管理，是明源地产ERP的重要组成部分之一。
    POM平台包括项目发展阶段的投资分析子系统、项目建设过程中的计划管理子系统、设计管理子系统、成本管理子系统、采购/招投标管理子系、合同管理子系统统等，子系统拥有统一的业务和数据间的相互关联，真正实现了对房地产项目的全生命周期的业务精细化管理。同时，POM平台的设计并没有局限在管理项目/产品“建造过程”，而是站在“提升资源利用率、增加项目投资回报”的角度进行更深层的管理，能够在时间、成本、质量及现金流等各个维度展现项目的计划与运作对比情况，为房地产企业领导团队的决策调整提供强大的支持。
 
 POM投资分析系统概述

明源投资分析系统就是采用信息化的方式，进行项目的投资方案制定、项目投资估算、项目收入预测、资金筹措预估，并通过对历史项目成本数据库的沉淀，达到对新项目投资指引的目的。最终、系统通过财务评价、敏感性分析等指标反馈，对决策层进行投资分析提供数据支持。

  系统特点

根据项目“投资估算”、“销售收入预测”、“资金筹措”制订“项目投资基本方案”，然后针对该“项目投资基本方案”进行财务评价和敏感性分析，从而实现对项目的可行性分析。

功能介绍

我的工作台
    不同身份的用户可以设定自己的个性化工作界面，包括常用功能模块、常用报表和自己所关注的事件看板等，设定以后，用户每次进入软件就可以在自己特定的工作台界面下开展工作。
   
 项目准备

 项目概况：登记项目基本信息，设置项目的技术经济指标与项目特征。
 制作软件

 测算科目设置：设置投资估算的测算科目体系。

 项目特征模板：项目特征模板就是根据项目的特征情况来设置相似条件，以便在后期制定项目投资估算方案的时候，引用这些项目的特征，可以迅速找到相似项目，为制定估算方案提供便利。

 技术经济指标模板：技术经济指标模板是用来定义项目工程的技术和经济方面的参数，如建筑面积、占地面积、总造价、单位造价等。用户在此模块建立基本信息供所有项目选择使用。项目技术经济指标是项目估算成本制定的参考依据。

 业务参数设置：该界面主要用来设置系统的一些参数。 
   
 投资测算

 方案制定：设置投资估算的方案，为投资决策提供依据。
 
 投资估算：用来对当前方案进行投资测算。

 项目收入预测：对核算对象的收入情况进行预测，且根据预测信息确定资金的来源以及数量。

 项目资金筹措：房地产开发项目资金筹措计划，主要是在开发项目对资金的需求以及投资、成本与费用使用计划，预售收入预测的基础上，确定资金的来源和相应的数量。

 现金流量表：现金流量表是反映公司某一时期的现金流入和流出的情况。
   
 投资分析

 财务评价：财务评价的依据是现金流量表，目的主要是进行“项目可行性分析”。
 
 单因素敏感性分析：此模块主要是根据当前方案的现金流数据，计算出其中的某投资类因素、收入类因素发生改变后，对财务评价指标的影响。

 多因素敏感性分析：多因素敏感性分析是指多个因素发生变化时，对项目净效益的综合影响程度。
   
 成本数据库

 项目成本数据库：项目成本数据库是对历史项目成本数据的沉淀，可以作为下一个项目投资估算的基础和参考。
 
 
 项目成本对比分析：进行多个项目之间的成本对比分析。

 项目指标对比分析：此模块用来对项目所选方案的系统指标与自定义指标值进行对比分析。

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