智全房产管理软件

一 软件安装环境：

软件为B/S架构，服务端安装在WEB服务器上，服务器最低配置要求：CPU P3 1.0GHz 内存1G，硬盘剩余空间2G以上，若软件对外发布，且连接数量增加，则配置需相应提高。

服务器软件配置环境：软件必须运行在Windows 98/2000/2003/XP/Vista、Windws 7等操作系统的服务器上，且必须安装有Framework 2.0或以上版本、SQL 2005或以上版本及IIS服务。

客户端要求：B/S软件对客户端环境要求不高，在浏览器上建议使用IE6.0或以上版本。

二 软件特点：

该软件主要面向房产销售公司。软件分为营销和开发两大模块：营销主要负责房产销售、与客户的直接联系等；开发主要负责房产配置、销售审核以及其他的总体设置。

软件结合了短信平台，业务员在B/S界面上通过短信平台发送审核短信，是软件流程中的重要一环。发送和接受的短信都会在系统数据库中保存，以备查看。

销售流程由营销模块和开发模块共同完成，包括客户录入、客户跟踪、定金、贷款、房源设置、优惠审核、贷款收取等。开发模块中包含简单的财务模块，可供开发财务人员查看应收款、贷款等信息。

三 软件登录：

智全房产管理软件分为“营销”和“开发”两个模块，在输入网址打开登录界面时，可以选择营销或是开发：

图1.1 营销登录界面

图1.2 开发登录界面

登录后可以看到软件主界面（分别为开发和营销登录后看到的软件界面）：

图2.1 登录开发或营销模块主界面

四 软件使用流程

开发模块主要用于新建项目、分配房源、销控审核、财务管理等；营销主要用于业务员的销控操作。

一、项目基本流程：

点击“项目设置”，单击“新增”添加新项目，或点击项目后面的“修改”按钮以修改已有的项目。

图2.2 项目列表

图2.3 新增项目

点击“项目房屋信息设置”后打开项目列表，单击项目后的“查看”可以查看项目的房源信息：

图2.4 房源信息

点击右上方的“已销售”、“预留”和“未销售”可以进行筛选查看，点击“房源统计图”可以生成房源销售统计图：

图2.5 房源统计图

点击房源信息界面下的“新增”可以对项目添加新的房源信息：

图2.6 新增房源信息

添加完房源信息后可以由业务员通过营销模块对房源进行销售操作（具体在营销模块中说明）。

业务员进行了销控操作后，主管会收到通知，点击“销控表审批”，再点击对应项目的“查看”按钮，可以打开所有的审批信息，包括已审核和未审核的记录。点击“查看”可以观察记录明细，然后选择“审核”或“退回”对记录进行审核。

图2.7 销控审核

接下来的流程由营销模块完成，包括签约、优惠、定金收取、贷款等。

贷款的收取由“财务模块”中的“贷款收取”完成，点击“贷款收取”打开项目列表，点击“查看支付记录”：

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