智能化小区

工程建筑房地产

随着科学技术的发展，特别是信息技术、计算机技术、自动控制技术以及Internet网等的迅速发展，把软件开发这些领域的技术、产品、应用环境引入到住宅及住宅小区，已成为新型住宅和小区建设的一个发展趋势。所谓智能化住宅小区，是指该小区配备有智能化系统，并达到建筑结构与智能化系统的完美结合。通过高效的管理与优质的服务，为住户提供一个安全、舒适、便利的居住环境，同时可享受数字化生活的乐趣。
小区智能化系统是指建筑智能化住宅小区需要配置的系统，总的说来它包括安全防范子系统、管理与监控子系统与通信网络子系统以及总体集成技术。住宅小区智能化系统的总体功能框图如下所示：

 1.  智能小区的主要功能：
住宅内部具备完善的综合安保、防灾措施以及生活服务智能化体系；
小区内部具有完善的安保措施、全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理；
住宅小区与社会之间具有高度的信息交互能力，为小区住户提供多媒体的多种信息服务；
2.  智能系统目标：
建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统，信息通讯服务与管理及家庭智能化系统组成的“三合一”住宅小区服务与管理集成系统，使小区与每个家庭达到安全、舒适、温馨和便利的环境。
3.  智能化的要求
小区安全防范方面配备：小区周边防范；闭路电视监控；电子巡更系统；防灾及应急联动；小区停车场管理；
物业管理方面配备：三表计量（IC卡及远传）；小区电子广告牌；
信息通讯服务与管理方面配备：小区综合服务平台；小区综合信息管理；
住户智能化功能方面配备：家庭保安报警； 防火、防煤气泄露报警； 家庭电器自动化控制（音频、视频）；
管网铺设方面配备：根据各功能要求统一设计，铺设管网；
4.  智能小区技术
依靠先进的设备和科学的管理，采用微型计算机、自动控制、通信与网络及智能卡运用等技术，将传统的土木建筑与计算机技术、自动控制技术以及信息技术等先进技术相结合，实现住宅使用功能的智能化，从而达到节约能源、降低人工成本、提高住宅小区物业管理、安防以及信息服务自动化程度，为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷的家居环境。在现代化的城乡住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即计算机、自动控制，通讯与网络和智能卡运用），建立一个小区计算机综合物业管理与信息服务中心，宽带光纤通讯接入网和家庭智能化系统组成三位一体小区管理与服务的一体化集成系统"。即智能小区管理与服务系统─Intelligent Home Management & Services System（IHM&S）。业主高度享受高科技带来的舒适和拥有更多的服务和资源优势，通过物业公司提供全方位的增值服务，使地产得到全面升值。