物业管理系统_小区物业管理系统_物业管理信息系统_美萍物业管理系统

·系统主界面默认打开的是“日常管理”模块，在此模块，用户可以方便的对小区业主的各项信息进行操作。操作的方法是先按[F2]将光标定位到查询关键字文本框，在其输入相应的关键字（如：门牌、姓名、电话）可进行模糊查询，找到目标业主后按‘回车’或点击‘确定’即可调出此业主的详细信息。同时时示在主界面下半部的“费用信息”，“报修信息”，“车位信息”，“建议意见”，“备注信息”，“自动提醒”即为目标业主的相应信息，可对其进行相应操作。

2、收费管理：“收费管理”模块包括“业主入住”、“自用费管理”、“分摊公费”、“物业费管理”、“车位管理”、“预收款管理”等功能。以下分别对这几项功能的使用方法进行介绍。

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2.1 业主入住

在收费管理模块中点击“业主入住”进入业主入住界面如图：

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·此窗口左侧显示的是物业区内所有的设置好的楼宇名称，右侧显示的是选中左侧楼宇后反对应的房屋信息。

·“房屋状态”选项可以按房屋状态（这些状态是在“系统设置—>房产设置”中设置的）过滤当前所选楼宇对应状态下的房屋信息

·对查询选中的房屋进行如下操作：1.“入住”，如果选中的是空闲房屋可对其进行入住操作，点击“入住”，在随后弹出的窗口中填相应的业主入住信息，保存即可。2.“修改”，如果选中的是已经有人入住的房屋，点击“修改”，在随后弹出的窗口中即可对其以前填写的入住信息进行修改。3.“置空”，如果选中的是已经有人入住的房屋，也可以点击“置空”，此操作将删除此房屋的业主信息，随后此房也就变成了空闲状态，以便以后销售或出租。

·可对查询的结果进行打印或导出（导出为Excel文件，方便用户进一步的编辑，设计出个性化的报表格式）操作。

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2.2 生成物业费

在收费管理模块中点击“生成物业费”进入生成物业费界面如图：

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· 在此窗口左半部分显示的是已设置的物业费，选中某项后窗口右半部分会出现相应的可操作界面。在此窗口可以完成新物业费的生成，和对历史档案的管理。

·历史台账（档案）查询 在此可查询指定时期内的费用台账档案，也可将认为错误的档案删除（会连同相应的费用明细同时删除）。

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·此功能是用来添加、删除、修改商铺信息。可以将空闲的商铺进行销售或出租。

·可将商铺信息进行导出和打印。

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2.3收取物业费

在收费管理模块中点击“收取物业费”进入物业收费界面如图：

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·此窗口左侧显示所有的业主，选择相应的业主后，在窗口右半部分显示此业主应缴的物业费及其明细。在此窗口右下部的物业费明细数表格中，可以选择本次交纳的物业费。如果在系统中设置有逾期滞纳金，则需要点击“计算滞纳金”,计算此业主有没有逾期未交费用。

·选择相应的收款方式，对所选交费项进行收费。

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2.4 车位管理

在收费管理模块中点击“车位管理”进入车位管理界面如图：

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