租金扣除税务租户笑了房东的恐慌？

汇海科技向每个人提供信息：从2019年1月1日起，有子女教育，继续教育，重大医疗，住房贷款利息，房屋租金以及老年人六大类费用的个人可以获得相应的税收。特别额外扣除。

对于在外工作的年轻人，特别是在广州和深圳的北部和南部，特殊的租金扣除是最广泛使用和最实用的。根据规定，纳税人在没有自己住房的主要工作城市发生的租金费用可以扣除至1500元/月。

在过去的几天里，每个人都报告了个人所得税手机应用程序的申请材料。很多人都被纠缠在申报过程中。你想放弃“特别租金扣除”的好处吗？

最初，在税务申请中，承租人在填写税收特别扣除信息时需要填写出租人（即房东）的信息。如果房东是自然人，系统会询问房东的姓名和身份证号码。但是，一些租户报告说房东不愿意合作。一些房东认为，在提交信息后，个人可以支付房屋租金收入的相关税负。

租赁关系提交给税务系统后，房东真的会承担更多的税负吗？《每日经济新闻》记者得到了当局的答复。

以前的个人土地税不常见

国家税务总局研究所特约研究员杨莫告诉记者，如果要享受租金税减免，需要填写申请材料，必须提供房东的详细信息。如果房东缴纳了足够的税款，就不会增加税负。例如，房东是受监管的公寓租赁公司。

那么，没有完全纳税的房东会受到影响吗？

在个人所得税方面，根据修订后的国务院令第707号（第707号），修订后的收入《中华人民共和国个人所得税法实施条例》明确规定了租赁不动产的个人所得的收入，以及个人所得的个人收入范围。个人所得税法。

个人所得税税率有几项综合收益（包括工资收入）和营业收入适用于超额累进税率表，而物业租赁收入按比例税率计算，固定税率为20％。自2001年1月1日起，个人出租房屋的收入暂时降至个人所得税税率10％。在实际的收集和管理中，批准的费率较低。

那么，过去有多少房东支付了这部分税款？

在实际的租赁关系中，由于租户大多是不需要开具发票的个人，因此房东的租金收入往往模糊不清，不能按照税法的规定征税。何先生对《每日经济新闻》的记者说：“我没有看到任何房东租房子来申报税款。”

Yang Moru认为出租的人是用现金交易的。为了减轻税负，相当一部分房东没有向税务局提交纳税申报表。这确实是一种社会现象，但并不意味着不需要征税。

房东的实际税负较轻

房东必须支付多少税？主要有以下几点：第一，房屋租赁应交换税，即增值税，以前是营业税;第二，房产税，由房东承担租金，但实际上许多房东也被转让给房客;第三是所得税，根据房东的类型分为企业所得税和个人所得税。

根据国家税务总局第16号公告，住房租赁的增值税税率为：个人出租房屋的应纳税额按征收率5％计算为1.5％，即租金/（1 + 5％）* 1.5％。

据媒体报道，目前个人出租物业的名义税率为：增值税1.5％，个人所得税10％，物业税4％，加起来15.5％，这是一个相当高的名义税率。但是，由于仍有扣除费用，实际上一般实行“税费综合征收益率”，约为5.6％（如2016年从沈阳规定：个人出租房屋月租金收入从2000元增加到3万元，税率综合征率为6％）。

杨莫也是软件公司

告诉《每日经济新闻》房东应该支付的税额不准确。在实践中，它通常被批准或简单的收集方法取代。

杨莫说：“由于许多现金交易和个人租金被隐瞒和征税，为了鼓励业主申报税收，在不同地方有不同的审批方法。租金收入的批准按比例征收减少税收。负面。每个地方的批准率是不同的。“这意味着综合症的收益率提供了一种更简单的收集方式和更轻的实际税负。

专家们如何理解“租户宣布减税和房东增加税负”的问题？ “这种安排似乎增加了上游税负。事实上，它是改善国家的税收制度。当上游纳税人发出发票并完成其纳税义务时，下游人才可以实现其税收抵免。扣。“杨莫说。

杨牧的观点认为，这个问题类似于营地改革后的产出税与进项税之间的关系。——下游企业的法律扣除似乎会增加上游企业的实际税负，但可以形成检查，监督和控制。关系。

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