地税存量房税收评估系统

地税

        随着我国市场经济体制的发展以及房地产市场化的推进，房地产交易活动越来越频繁，对房地产征税价格评估的需求也随之增大。而传统的单宗评估由于其自身的局限性，无法满足在短时间内对大批量房地产进行快速、准确、规范、低成本评估的要求，因此学习和借鉴发达国家的经验，在我国房地产征税领域探索建立批量评估系统，采用统一的模型和标准，实现在短时间内对大批量的对象进行准确的评估，以达到效率和公平的统一，具有十分重要的理论和实践意义。
        “存量房房价纳税评估软件系统”就是基于以上背景而开发的一套房屋价值批量评估软件系统，实现存量房交易价格从原有的拍脑袋、人工确定转变为由计算机系统根据科学的评估模型动态自动计算形成，这不但实现了房屋价格确定的科学性、规范性和标准一致性，同时也有效遏制了阴阳合同、虚报房价的现象；另一方面通过本系统也可以快速建立起标准统一的存量房信息库，为后续的房产税、物业税征收以及相关税制改革提供了基础数据支撑。
        地税驻房地产交易大厅窗口通过本系统能够便捷的完成房价纳税评估全部业务过程，同时与房地产交易过程实现无缝对接。

       建立存量房屋信息库：掌握了解应税房屋的基础信息、实现对大量房屋在指定时点的市场价值准确、快速的评估，并提供强大的查询统计、预警分析、系统维护等功能，为后续全面征收房产税提供技术支撑。          一体化规划、一窗式对外：按照大集中系统的业务和技术规范要求开发以B/S架构、Oracle数据库为基础，房价评估为核心的存量房交易管理信息系统，覆盖房屋信息管理、交易申报、交易价格批量评估、交易价格个案评估、存量房市场价格动态调整、计税价格生成、查询统计、系统维护等功能模块。          兼容多种房价采集模式：支持按照区域(街道)、社区、小区(街巷)、楼栋(大院)、房屋的多种基准价采集模式，有效降低采集工作的难度、提高采集工作的效率；“交易即采集”的策略可以逐步完善存量房数据库的建设。          充分满足房价的动态特性：通过灵活应用最小二乘法模型和观察点涨幅情况，及及时调整房屋价格，充分满足房价的动态特性。          历史信息比对分析：通过对房屋交易历史情况、小区基准价格变动情况、涨幅变动情况等的图形化展示，直观体现不同区域之间的价格差异情况、同一地设计软件

区不同时间的价格和涨幅变动情况等          系统的通用性和灵活性：通过系统参数的个性化定义，充分满足应用系统的通用性和灵活性。