网上签约备案信息系统

房产城建规划

产品简介 
　　网上签约备案系统包括商品房网上签约备案、存量房网上签约备案、从业主体管理及项目管理。该系统通过计算机网络技术建立的网上签约、自动备案功能，不但能增强市场供求信息的透明度，有效地抑制人为炒房、开发企业捂盘、哄抬房价等行为，而且能进一步规范房产开发企业或其委托的代理机构的商品房预销售行为，增强房管部门对市场的及时分析和监控能力。 
主要功能 
　　（1）配置管理系统 
　　 配置管理系统主要为外网系统的权限角色进行配置，使用对象为房管局相关单位的系统管理员，主要功能包括： 
　　A、系统配置 
　　该系统中主要包含数据库连接、编码管理、模块配置、角色管理、参数配置、流水号、字段配置、查询编码配置及缺省配置等，可以对网上备案系统中常用字段、系统模块、角色权限、编码规则等常用字段进行缺省配置等。 
　　B、 日志管理 
　　可以查看系统中错误日志、操作日志、登录以及密钥日志等。 
　　C、个人设置 
　　可以对个人帐号进行设置。 
　　（2）从业主体管理系统 
　　从业主体管理系统的使用对象为管理从业主体的相关单位，主要功能包括： 
　　A、开发企业、中介机构、测绘公司等公司信息的录入和维护； 
　　B、开发企业、中介机构、测绘公司以及房管局系统管理员账号权限及登录密钥的管理； 
　　C、公司从业人员、管理员信息的录入和维护，包括从业人员申请、注沈阳软件开发

销的管理； 
　　D、从业人员权限及登录密钥的管理，可以对密钥进行初始化、注销充点等操作。 
　　（3）项目管理系统 
　　项目管理系统主要功能是进行项目申报及管理、预售申报和受理等业务。 
　　具体包括：可以进行项目基本信息、项目楼盘、土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件信息的维护、对项目楼盘的开盘、封盘管理。该子系统还为开发企业提供了预售许可的预报预审功能，开发企业可以在线提报办理预售许可的资料，进行网上预审，方便开发企业网上办理预售业务等。 
　　（4）商品房网上签约备案系统    
　　商品房网上签约备案系统以基础测绘生成的楼盘表和项目管理子系统为基础，可以实现商品房预订合同和买卖合同网上签约、打印，合同打印采取了先行打印草稿，然后打印正式合同的方法。合同草稿采用带有“未生效”水印字样方式打印，系统给购房者提供设定合同编辑密码的功能，防止开发商私自修改合同。正式合同打印后系统自动备案。系统还具备合同撤销功能，合同撤销由买卖双方共同提出退房申请、管理部门审核两步流程完成。 
　　（5）存量房网上备案系统 
　　该子系统以权属系统中的权属数据为基础。主要实现存量房经纪合同、买卖合同、租赁合同网上签约、打印，以及存量房的挂牌申请。系统还具备合同撤销功能，合同撤销由买卖双方共同提出退房申请、管理部门审核两步流程完成。 
　　（6）、网上合同模板 
　　系统中新建商品房买卖合同、存量房经纪合同、买卖合同和租赁合同都是可以根据不同地方不同版本进行定制的。