WMFMIS房屋维修基金综合管理平台

按照建设部"建住房[１９９８]第２１３号文" 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，各个城市都建立了各自的住房维修基金缴存使用的具体实施办法。华信软件开发的房屋维修基金综合管理平台WMFMIS(Wonsun's building Maintain Fund MIS) 正是紧紧围绕着建设部的管理办法，并融合了各城市的不同处理模式，满足维修基金管理办法的所有要求，包括维修基金从个人缴存、单位缴存到银行专户专存、专款使用的一系列操作，同时建立了包含缴存、计息、增值、使用等帐户进出情况在内的以房屋（业主户）为基本单位的帐户体系，提供闲置基金增值操作和基金计息处理，对全市房屋提供了具体到幢、到户的有效管理手段。 

WMFMIS还建立了业主管理基本单位（业主委员会 / 物业公司 / 售　房单位）二级子系统的综合信息平台，二级子系统(根据用户情况可提供多种实施方案：如公网、拨号连接或提供数据接口等)提供业主管理基本单位对所属业主的基金帐户信息、缴款使用结息等历史流水的综合查询，并起到协助基金中心作好业主详细资料的核对、录入等基本工作。

WMFMIS系统还提供了GIS/电子地图管理模块和接口，配合楼盘表实现管理信息可视化和以图管房，通过各类统计专题图直观反映统计情况和指标，便于领导决策。用户可根据自身情况进行选配。  
  
WMFMIS 系 统 特 点  

1、一体化管理模式,管理先进

系统提供GIS/电子地图支持接口，通过房屋空间数据实现到幢管理，通过楼层表实现到户管理，实现对房屋管理的可视化；通过房屋的唯一编号及相应接口可与产权产籍档案实现互联对接，亦可与其它部门（如产权登记、交易部门和档案部门）实现协同办公，对房屋进行一体化管理。这样能保证房屋及基金帐户资料的实时性。

2、系统通用性及可扩展性强

系统提供强大的定制和配置工具，可根据用户的实际情况和管理需要来进行配置。用户管理需求变化后，也可自己进行调整而无需进行软件代码修改。

3、权限多级管理,安全性高

系统采用多级权限管理，提供电子钥匙接口，数据通讯采用多种加密方式，有效地保证了系统的安全性和完整性。

4、基于多层架构，系统适应性强

系统基于多层体系架构设计，系统基本分为数据层、应用服务层、业务服务层、通讯服务层、应用层等多层结构，可适应用户复杂的网络应用环境。

5、跨平台运行，稳定性高

系统基于WINDOWS及LINUX平台开发，采用TCP/IP技术、中间件技术、线程安全技术构建核心应用，使系统能长时间不间断运行，稳定性高。

6、提供多种接口，灵活性强

WMFMIS系统提供了与物业公司、业主、开发商及银行的多种类型接口。对与产权交易、档案部门的业务系统的接口可进行定制。
  
WMFMIS of Rims 功 能 简 介  
　业主基金帐户管理

以房屋编号(业主户)为基本单位建立维修基金帐户（虚户），每户的缴存、使用、增值等明细均有详细记录；定制业主帐户的基金卡片，供业主方便、及时了解自身帐户信息。同时还提供从幢等其他大帐户到业主基金帐户的分摊管理，便于解决历史遗留基金帐户的到户操作。 

　支持到户管理、到幢管理

　WMFMIS系统通过电子地图和建立楼盘表，对全市的房屋、楼幢进行统一编号整理，支持到幢到户管理．

 缴交方式的多样性

　包括最基本的业主缴款、单位代缴、单位预缴、单位预售缴交等各种缴交方式。 
　基金专户管理

　将全市房屋维修基金汇总后，在银行建立维修基金专户和增值利息专户（实户），保证了专户专存、专款使用。

　基金增值操作

　视各地管理要求提供业主基金在系统内的增值操作及整个基金专户增值操作的流程监控。
     
　多种房屋品种

　建立了对商品房和房改房及其它地方特色的房屋品种的管理计算模式。 
　多种信息维护

　建立了对房屋、楼幢、物业小区、建设单位、房改房售房单位、业主委员会、物业管理公司、基本物业代码等的管理。

　多项指标控制

　允许维护的系统各项指标参数，对维修基金的使用、增值等操作均可自动计算并加以控制。

　建立了二级子系统

　二级子系统可以协助WMFMIS主系统进行楼幢、业主房屋的信息核对、修改，同时方便业主户的信息查询。

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