房地产项目管理系统

PM项目管理

1.系统概述 

    项目管理系统通过对开发企业的建设项目从立项、取得用地、规划拆迁、建设、销售、物业、交付到总体验收的过程动态跟踪，及时取得开发企业商品房资格前建设阶段的各项进度指标，以实现各级政府有效的管理和控制，规范开发企业市场行为，保护消费者利益。 管理的内容包括： 

⑴     对商品房项目在开工前取得各项合法手续实施备案审核； 

⑵     对项目的设计变更、分割转让等实施备案审核； 

⑶       对建设中的进度反对票进行动态控制和监督管理； 

⑷     对建设过程中的各项数字信息进行统计分析。 

本系统对开发项目建设阶段全部过程中采集的数据和信息主要包括： 

⑴       土地出让金支付和土地使用权取得动态情况； 

⑵       动拆迁进度； 

⑶       衰亡的建设工程规划许可证动态情况； 

⑷       问讯的建设工程施工许可证动态情况； 

⑸       项目建设设计变更动态情况； 

⑹       建设工程完成进度； 

⑺       落实市政、公用、公共建设设施； 

⑻        项目分割转让动态情况。

2.系统架构

3. 业务流程

4. 数据流图

5.功能描述 

Ø 开发建设企业基本模块 

开发建设企业基本情况包括以下内容：项目名称、项目位置、开发企业名称、资质等级、开发企业地址、法宝代表人、项目负责人、工程负责人、销售负责人、联系电话等。 

如果该项目有投资（合作）开发建设企业，还需包括该项目投资（合作）开发建设企业名称、企业地址、法宝代表人、资质等级、合作形式等内容。 

    注：数据取自《从业主体管理系统》。 

Ø 项目基本情况模块 

   项目基本情况包括以下内容：项目手册编号、土地方式、土地性质、土地时间、土地使用权人、项目计划开发期及竣工时间、项目计划总投资、项目规划条件通知书编号及发放部门、项目用地面积、建设用地规划许可证号、立项备案文号日期、土地证号及使用年限、项目技术经济指标等。 

Ø 项目规划设计、施工图纸设计模块 

⑴       规划设计包括：规划设计单位、办公、资质等级、联系电话等； 

⑵       施工图包括：设计单位办公、资质等级、联系电话等； 

⑶       园林绿化设计包括：设计单位、办公地址、资质等级、联系电话等。 

Ø 项目拆迁安置模块 

项目拆迁安置情况包括以下内容：拆迁许可证号及发证部门、拆迁房屋面积、拆迁动工日期、拆迁完成日期、拆迁安置方式、安置房屋面积、安置人数及户数、房屋拆迁企业名称 

资质等级、办公地址和电话等。 

Ø 项目建设方案模块 

项目建设可分为若干期进行，需说明每一期的项目名称、建筑面积、栋数、套数、主要配套建设内容、计划开、竣工日期等内容。 

Ø 项目分割转让记录模块 

项目如有分割，需说明分割项目名称、转让日期、土地面积、规划OA系统

建设面积、受让方等内容。 

Ø 项目年度建设情况记录模块 

项目年度建房记录包括以下内容：年度新开工面积、施工面积、竣工面积、竣工房屋数等。 

Ø 项目工程施工企业情况模块 

（ 1 ）进行建安工程的企业名称、办公地址、资质等级、联系电话等； 

  （ 2 ）进行园林绿化工程的企业名称、办公地址、资质等级联系电话等。 

Ø 项目单项（体）工程施工进度及监理记录模块 

项目单项（体）工程施工进度及监理记录包括以下：建筑工程名称、建筑面积、施工单位、监理单位、形式日期、竣工日期、备案单位等。 

Ø 项目建筑节能实施情况记录模块 

（ 1 ）本项目建筑节能设计标准； 

（ 2 ）建筑节能系统和相关技术。 

Ø 项目获奖情况记录模块 

项目情况获奖情况记录包括以下内容：获奖日期、奖励部门、奖励称号等。 

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