金鹏房地产成本管理系统

七、动态成本
成本拆分 成本拆分是将每个合同的所发生的费用根据成本核算的方法，分摊到最末级的项目的明细成本科目中，从而获得已发生的合同性成本。系统支持合同拆分、变更拆分、实际发生成本拆分及实付成本拆分功能、支持将跨期待分摊项目费用的分摊、支持分摊引入功能、“项目分摊”功能，方便用户快速和批量的进行拆分操作，从而提高工作效率。 
非合同性成本 用于登记非合同性成本费用，如增容费、报建报批费等。支持非合同性成本费用的拆分，支持对非合同性成本费用的“项目分摊”功能。 
待发生成本 支持对“待发生成本”的“调整成本明细”的录入，系统将根据目标成本、已发生成本、“调整成本明细”，自动测算各项目的待发生成本。系统支持对“调整成本明细”的“审核/修订”功能，以跟踪相关明细数据的变更情况 
动态成本 根据已发生的合同性成本、非合同性成本及待发生成本，系统自动计算出各项目最新的动态成本，以便房地产公司对成本进行有效的控制与调整。 
产品分摊 将项目的所有成本按特定的“分摊模式”分摊到项目下属的所有产品中，从而得到每个产品的“产品成本树”。“分摊模式”支持“按建筑面积分摊、按占地面积分摊、按可售面积分摊”三种口径。
八、动态成本分析
成本呈报 成本呈报是根据指定期间内已制定的目标成本和最新动态成本与对应项目的可售面积，计算各项目的目标成本可售面积单方造价与动态成本可售面积单方造价，为成本控制、营销决策提供依据。 
动态成本分析 将动态成本与目标成本进行对比分析，反映最新的成本执行与控制状况。 
实际成本分析 将动态成本、目标成本、实际发生成本、实付成本进行对比分析，反映项目执行进度及应付/实付情况。 

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