亚爱特涉税房产价格认定系统

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软件简介
　　涉税房产系统是一套集房产基础价格信息采集、房产价格评估认定、认定业务审核、房产基础价格库管理、房产基准价动态更新、房产价格趋势分析及业务变化分析等功能于一体的专用管理软件，是开展涉税房产价格认定得力助手。 

基准价管理

随着社会主义市场经济体制的逐步完善和价格、税收制度改革的日益深化，税收工作和价格工作的关联性日渐紧密，税收征管工作越来越多地涉及到价格认定方面的问题。涉税房产价格认定是目前全国各级价格认证中心积极探索和落实国家发改委、国家税务总局《关于开展涉税财物价格认定工作的指导意见》重要部分。 
　　因涉税房产本身的属性特征（包括区位与邻里、建筑型式、建筑密度、楼层、朝向、层高、装修状况、周边公共服务设施状况、基础设施状况等）、房屋产权的类型等因素对房地产价格产生巨大影响。沈阳app开发这些复杂、多样的影响因素给房产价格认定带来了一定的困难。 
　　在辽宁省价格认证中心的大力支持下，我们组织了专门的研发和业务团队，经过长时间的市场调研和对涉税房产价格认定实际工作流程和业务的分析，开发了《涉税房产价格认定软件系统》。 

基准价管理 
◇房产价格采集（基准价管理） 
　　根据实际的认定需要采集辖区全部的房产信息（即“一房一价”），也可以管理具有区域代表性的参照房产，并根据实际情况灵活划分出不同的价格区间。房产价格采集时可设置房产信息的特征因素变量，以此作为房产价格认定的参照或依据。 
◇基准价更新 
　　通过三种方式对房产的基准价格进行自动化更新：观测点的观测房产价格、网上发布的二手房登记价格和实际成交的价格数据。更新频率可灵活设定，并设置各类型价格来源的数据对基准价影响的权重，允许对自动化计算的基准价格进行灵活调整，以此保证基准价更新的高效性和灵活性。 
◇基准价电子地图 
　　采集的基准价数据或基础价格区间，标注在辖区电子地图上，便于图形化查询。 
◇基准价查询和导出 
　　为配合相关部门工作，系统提供基准价导出功能，可形成基准价电子地图或基准价查询数据，便于部门间共享资源。 

房产价格认定 
◇业务受理 
　　受理委托方提交的委托信息，进行预受理、驳回或补充材料等处理。 
◇房产价格评估认定 
　　采用房产价格评估中常用的市场法，并结合参照房产和认定房产的特征因素变量进行参数的深层次比较，以此自动化完成价格测算，并生成认定结论等。 
◇评估认定业务审核 
　　工作人员调整了认定计算参数若超过设定值，该业务根据预设置的审批流程自动提交相关领导审核。 
◇统计分析决策支持 
　　对认定评估房产信息、价格信息、认定业务量信息等进行系统、全面、灵活的统计和分析，形成辖区房产价格变化趋势、业务量变化趋势、人员工作量情况等分析结果，为领导层提供决策支持。 
◇系统配置管理 
　　设定房产价格测算的参数，灵活定制审批流程，管理业务单位和使用人员，管理各人员的权限等。 

主要特点 
◇业务办理流程化 
　　委托信息受理、房产价格认定、业务流转审批、认定结论书出具等自动化流水作业。保证了业务信息的准确性和安全性，大大提高了认定工作的效率。 
◇满足“一房一价”认定需求 
　　为了更准确地认定房产价格，我们将影响房产价格的特征因素分为区域因素、楼幢因素和房产因素三个类型。通过对不同类型的特征因素的调查和比较，自动形成科学合理的认定结果，满足了“一房一价”的精细化认定要求。 
◇动态、科学的基准价更新 
　　房产基准价是房产价格认定的基础，房产基准价变化频繁。软件通过对观测点采价、网上交易挂牌价格和实际成交价自动或人工设置对基准价格进行更新，解决了基准价更新难的问题。 
◇高灵活性、高自动化的测算评估计算 

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