房产测绘与管理系统(房产三友) SCS H2005 版

SCSH200X是沈阳开思测绘软件有限公司在已有产品1990年版<<房产面积分摊(MJFT)>>的基础上，根据<<房产测量规范(GB/T17986.1-2000和GB/T17986.2-2000)>>重新开发的新产品(分为单机版和网络版)。是面向房产测绘勘丈生产作业部门的系统；是向产籍产权管理部门提供基础信息的系统；也是充分考虑了基础信息 变更的一体化系统

该软件产品是以AUTOCAD2000、ATUOCAD2002和AUTOCAD2004为平台二次开发的专业房产测绘一体化软件系统。由三个子系统组成：

⒈房产数字化测图子系统

⒉房产勘丈与面积分摊子系统

⒊房产信息管理子系统

故取名为“房产三友(SCSH200X)”。

    房产三友是针对房产作业生产部门办公自动化管理而设计的配套工具，是集房产数据采集、处理、成图和 管理一体化的软件系统。房产三友对房产测绘、房产勘丈分摊、房产图形和属性管理的工作流程进行了细致的总结和有创意的归纳。

    系统突出的特点之一是：从最基础数据采集做起，从外业测绘勘丈，到内业成图分摊处理，以及报表、图 形管理和数据交换，实现完善完整的一体化操作管理过程，无纸办公是从外业做起。

    特点之二是：功能概念清晰简练、操作简单、灵活通用，顾及了任何复杂情况的绘制方法和分摊种类。

    力图解放生产力，从实用操作意义上规范和强化房产管理的标准化、自动化和一体化。

一、房产数字化测图子系统

二、房屋勘丈与面积分摊子系统

三、房产信息管理子系统

四、 房产三友解决的难点问题

一、房产数字化测图子系统：

房产数字化测图系统可结合全站仪+掌上电子平板（或掌上遥控电子平板，即开思“熊掌”）进行全野外数字化测绘成图，其 中包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图会制等，满足规范的全部要求。也可实现扫描图纸的屏幕矢量化；基础数据整理等。
从操作上对房产信息采集分类细致，归纳完整，采用了二维编码体系区分地物属性，增加了信息管理的ID码(可替代幢码)，为管理自动化作好了准备，而且所有这些编码在操作上都是自动派生的，是操作简单、准确。
房屋面积与边长标注，丘面积与边长标注，共墙、自墙、他墙标绘，房地权界线标绘，各种地物绘制等简捷、自动。
绘制的房产分幅图，可进行不同幅图，可进行不同比例尺的缩编。
依房产分幅图自动生成房产分丘图。
图形与数据可进行无损交换，方便与各种信息系统接口。

二、房屋勘丈与面积分摊子系统：

    归纳起来，“房产三友”的突出表现是：思路清晰、方法简单、处理灵活、算法正确、功能齐全、功效显著。

1、思路清晰

以实际分层分户投影图的方式绘制权属面积范围；面积和属性记录在套内或公用标识符上；
把权属面积归纳为“套内”和“公用”两种，以适应任何多变的不同定义的面积概念和名称；
设立面积系数，在不改变已正确表达的图形面积前提下，可由面积系数来控制真正参与分摊的实际套内或公用面积值；
将包括多级分摊的分摊方法归纳为五种操作动作：全楼分摊（含公摊区），标层局摊，标层全摊，标跨层摊，归类分摊；
分摊过程就是指出“公用面积的分摊对象”过程，即只要指出谁（某公摊）给谁（某套内）分即可，无须刻意考虑要达到某种分摊结果的分摊方法和分摊流程。
2、方法简单

易学易掌握，方便使用；
方便简单的多功能绘图工具（连续任意绘制直线、隔点、曲线）；能方便绘制任意形状的复杂图形，如：偏轴墙、加厚墙、曲线墙和变形墙；对外墙面积提取，不受墙体种类、形状限制，任意形状的墙面积计算准确快捷。
自动计算面积和标注边长，方便记录房号，功能区、归类标识和公摊区。也不受任何形状限制，自动计算和记录沈阳小程序设计图形面积，如：井、岛、曲线等类型的面积区域；当然，又可任意自给和查改面积；
采用最直观的，不用思考分摊方法而直接指出分摊对象的方法，自动、全部、分层、跨层、局部、归类等确定分摊对象；

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