明源云商业租赁系统

在经营过程中根据实际情况对合同下的租金及其它费用的应收进行减免、增加等调整。

◢变更&结算查询

根据实际业务需要，对正在执行的合同完成相应的业务变更，并通过审批流程完成变更。包括租户的更名、租户提前退租、合同终止后解除合同、减免租金、以及变更已有的租赁条件，包括租金、租期等。涉及到租期、租金等与租金约定相关的变更，在审批通过执行后会重新计算应收租金。

◢逾期管理

对系统中没有及时办理的关键业务按项目进行业务提醒，并通过短信、邮件等手段进行催办。主要包含对意向书签约后逾期未签合同、逾期未缴纳或交清定金与保证金、合同签订后租户逾期未进场、逾期未缴或缴清租金及费用、合同即将到期还未确认是否续租、合同到期后还未办理退场结算等的业务提醒。

租赁服务

◢服务概况

按项目可视化查询对应楼层的商铺进场装修进展和招商进展。

◢进退场服务

对租户在签订合同后接铺到进场装修到开业全过程进行管理，能够对各个租户对目前在进场装修过程中所处的阶段及时进行掌握，保证项目的顺利开业。系统主要通过对租户提交的装修方案进行审核、对装修过程中产生的费用进行收付处理、对物业装修前的原样进行记录、并对最终装修验收的结论进行记录。

◢计量表维护

在合同下进行计量表的新增、更换、删除等维护。

经营管理

◢商家营业额管理

分不同项目对项目承租客商进行营业额的集中管理，通过提供POS系统接口与EXCEL导入的方式，满足对集中收银和独立收银商家的营业额管理，系统会记录每个客商每天每种商品分类营业额的汇总。

◢营业额抽成管理

在每个记账月份内，对项目中所有需要计算营业抽成的客商进行营业抽成的计算并通过审批流程进行确认。由于客商的原始营业额数据不能直接作为计算营业额抽成的依据，因为可能会存在多个商家共用POS机或者需要客商的税后营业额来计算抽成，所以系统将计提营业额作为计算客商营业额抽成的基础。

◢营业额及抽成变更

在需要对客商营业额数据进行调整时，也能通过审批流程对客商营业额进行变更，确保对客商营业额记录的准确和及时性。

财务管理

◢票据管理

提供财务人员对票据的登记、领用、作废及核销的统一管理流程，且与实际财务单据相关联，实现票据单据对应一体化，方便财务人员进行系统性操作。

◢费用录入

对客户租赁物业单元内的水、电、空调、煤气等计量表的集中管理，对于不同计量表的信息管理记录包括计量表初始信息、表倍率的设置、分段式收费的设置、总表户表的分摊关系等等。

◢收支管理

用于在租赁业务中满足财务部门对各类款项的收支相关业务的处理。主要以意向书或者合同为线索，对租赁业务中产生的各类费用进行集中管理，并能在每个记账月份内，对其所有应缴费用打印收费通知单。对于没有及时缴纳租金或者费用的客商，系统会自动计算滞纳金，并能通过审批流程完成滞纳金的减免及结转业务。

系统根据租赁业务特点，在处理收款业务时，采用一对一或者一对多的“点收”方式。对于收款单据，系统根据客户实际业务需求，能够进行换票或者跨越换票的处理；对于实收的款项，也能进行转账、退款等业务办理。

◢凭证管理

财务人员在进行日常收支处理时，能够根据需求对单据或者对各类款项明细进行查询。

◢财务接口设置

通过在系统中配置满足客户实际需求的的财务帐套、会计科目、辅助核算、凭证规则等，将系统处理的各类收付款业务数据，以凭证的方式，通过财务接口导入到财务系统中进行处理。目前支持与金蝶EAS、K3，用友NC、U8的接口。

报表分析

从公司-项目提供不同管理层级和经营视角的报表统计分析。包括：招商类：出租率分析、面积统计、坪效分析等；经营类：收租率分析；财务类：合同台账、欠款分析、账龄分析等。

 3/3   首页 上一页 1 2 3