明源云商业租赁系统

产品概述

明源云商业租赁系统对项目从最初租赁资源划分到业态规划、品牌及商家规划进行管理。在运营期的招商阶段，通过规划方案锁定目标客商，从而制定跟进计划。系统通过有效的跟进策略辅助招商人员完成从最初接触客商到最后与客商达成合作意向，签订租赁合同，直至帮助商户按照合同约定按时进场按时完成装修的工作。在项目运营期，通过系统对各类租赁合同进行管理，帮助用户自动化计算复杂的租金及费用，并打印各类交费通知，对租户进行交费的催办，让繁琐的日常工作变的简单。

租赁系统能够和明源云销售系统打通，实现房源的统一管理，支持租售并举。同时可以与外部的POS系统、财务系统提供标准接口，为企业能够提供商业地产全生面周期的完整解决方案，将住宅地产和商业地产客户资源进行整合，为开发商打造住宅+商业双引擎提供强有力的IT支撑，助力房企盘活商业地产存量市场，实现“资产精准盘点，优质招商，高效运营”。

产品特点

精准盘点资产，快速响应市场变化

通过对资产基础信息的实时精准盘点，以及资产报表分析体系提供的资产数据，实现对租赁状态的变化实时掌控、随时实现租赁和销售转化、对资产数据可知，可控，以最快的速度响应市场变化，改变租售策略，使房企收益最大化。

实现客商资源集中管控、防止流失

通过明源客商管理模块，可以轻松实现全景记录客户信息，实现客户全生命周期管理；同时通过品牌评价和客商评价模块对客户评价，指导续租策略，保证优质企业优先入驻；从而实现客商资源的集中管控，降低招商难度。

实现代理资源分级管理，沉淀企业资源，提高双方协同效率

通过招商代理管理模块，实现对代理资源分级评估管理，准确识别代理商质量；全程管理代理招商过程，沉淀企业资源；一站式解决房企与代理商之间存在的问题，提高双方协同效率。

客户全生命周期管理，招商进度可知可控，招商信息可知

通过系统记录跟进记录、历史洽谈报价、意向书文件等重要信息，实现招商进度可知，招商信息横向对比。基于以上信息，可实现理性分析客户意向，找到最优商户，提高资源利用率，及时调整价格策略，确保租金均衡增长。

规范合同模板与流程，完善的价格管控体系，实现快速计租

合同管理模块，通过提供灵活的模板设置，满足房企各种商业业态需求，多种的费用设置，各种财务计租方式，实现合同的统一管理，系统自动计算租金，大大节省人力和时间。同时，结合价格管控模块，对价格有效期的控制，保证租金定价能随时根据市场波动进行调整，保证项目收益最大化；通过成交价与底价的对比提示，以及成交价与上手价格的对比，最大限度的控制风险及提高利润。最后，通过系统及时处理各类变更业务，杜绝变更黑洞，控制风险。

通过信息化平台自动生成所有账单，将财务管理人员解放出来，实现快速收租

首先通过系统标准化财务办理流程，系统自动生成所有账单，灵活的租金计算方式，完全摆脱了繁琐的财务计算，提升工作效率。其次，自动提醒逾期业务，及时发现异常，及时处理，避免业务办理延误而带来的损失。最后，系统还支持多种财务总账接口，系统导入数据，自动生成凭证，保障业务、财务数据统计一致性，大大减少财务会计做账的工作量。通过以上几点，真正将财务管理人员解放出来，实现快速收租。

功能介绍

项目准备

◢项目概况

集成了租赁管理平台项目户口本功能。确保每个项目有一个唯一身份标识，在企业范围各个业务信息系统中保证项目的统一性。通过对项目规划指标、项目团队，各业态产品占比，以及项目成功标尺等信息的记录。

◢费用定义

费用定义：定义项目中可能会收取的各类费用，包括费用名称、是否属于走表类、押金类、装修类费用等，是否需要在进行财务月末处理时对其进行清零，该费用是否需要在进行项目收入统计时纳入到统计范围；同时允许对一个费用定义多种费用标准，比如费项计算涉及到计费天数时，是按月计费、按当月实际天数计费或者是按指定天数计费等。

◢计量表管理

主要是对走表类的设备进行信息维护。

◢套打设置

项目初始化时确定打印模板，包括设置合同、票据、缴费通知单等的打印模板。项目过程中有调整需要可以维护这些模板。

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