伦宇.NET物业管理系统

伦宇物业管理系统功能结构

伦宇物业管理系产品优势统
1.本系统自身优势
　　这套伦宇物业管理系统是根据重庆几十家物业管理公司实际的业务操作流程和功能需求开发的，完全满足重庆地区物业管理公司的业务处理需求。
　　命名完全符合重庆地区的本土习惯。
　　功能强大，操作简单。
　　成熟、优秀的安全解决方案。
　　稳定、可靠的数据备份方案。
　　维护工作量小，故障率低，因此平均无故障运行时间长，是物业公司大量业务处理需求的可靠保障。
　　售后支持力量强大。
2. 与CS结构软件比较
　　BS结构软件只需要维护服务器系统，维护工作量小。
　　多小区，多项目实施更加容易，访问更加方便快捷。
　　CS结构软件不紧要求服务器工作正常，客户端的软件也要正常运行，因此BS结构软件故障率低，平均无故障运行时间长。
　　CS结构软件需要对外开发数据库端口，因为数据库系统本身的漏洞，数据安全性比BS结构软件低。
　　CS结构软件升级复杂，且每个客户端都要进行升级操作。
　　CS结构软件在客户端系统重新安装后，需要重新安装，还要进行相关的设置，如果有大量CS终端用户，则安装维护工作量大，可能软件售后技术支持不力，造成系统暂时瘫痪，影响正常收费，还会给客户造成不影响，影响物管公司对业主的服务质量。
3. 与AS结构软件比较
　　AS结构软件概念：这是最近才出现的一种软件应收结构，是CS结构软件为了克服多小区，多项目应用的弊端，与citrix这类平台软件结合，实现类似BS结构软件的功能（只需要在服务器上安装CS软件，客户端借助平台软件（利用windows2000 server等服务器系统的终端服务功能），实现在服务器上远程操作CS软件的功能）。
　　AS结构软件，由于需要与第三方远程平台软件（非物业软件公司自身开发的）配合使用，因此价格高
　　故障率比纯CS结构软件更高
　　维护响应慢（因为要与第三方平台软件公司的技术支持人员配合。）如果第三方软件售后支持人员维护不及时，系统将暂时瘫痪，影响正常收费，还会给客户造成不影响，影响物管公司对业主的服务质量。
　　服务器配置要求更高。网络带宽要求更高。  
 伦宇物业管理系统核心功能描述  
1. 资源管理
1.1.房产资料完成物业公司所管辖的房产资料（包括楼盘资料、楼栋资料、单元资料、房屋资料）的新增，修改和删除等操作。
　　楼盘资料新增，修改，删除操作。
　　楼栋资料的新增，修改和删除操作，以及其所属的单元资料和楼层资料，房屋资料的成批增加。
　　单元资料的新增，修改和删除操作，以及其所属的楼层资料和房屋资料的成批增加。
　　楼层资料的新增，修改和删除操作，以及其所属的房屋资料的成批增加。
　　房屋资料的新增，修改和删除操作。
1.2.业主资料业主的姓名、联系电话、地址、籍贯、出生年月等等资料的新增，修改，删除和查询操作。
1.3.住户资料住户的姓名、联系电话、地址、籍贯、出生年月等等资料的新增，修改，删除和查询操作。
1.4.历史住户资料历史住户资料查询操作。
1.5.接房资料接房资料（包括接房时的水电气表的底度数据，接房人的姓名、联系电话，房屋验收、钥匙发放等等资料）的新增，修改，删除和查询操作。
1.6.自定义资料如果前面的资料项目不满足牧业公司的需求时，可以在本模块中根据需求，自定义项目，并新增，修改，删除和查询这些项目数据。
2. 财务管理
2.1.费表设置水、电、气表的名称、倍率、量程、编号等等资料的新增，修改，删除和查询操作，各业户水、电、气表的装表和卸表等成批操作。
2.2.费项设置
　　物业管理公司向业主，住户收取的各项费用（如：物管费、水费、电费、气费、公摊费用、装修保证金等等费用）的名称、单价、计算公式、分摊系数、折扣等等资料的新增、修改、删除和查询操作。
　　各房屋收费项目的成批设置。计费起始日期、单价的成批修改操作。
　　单价及折扣等批量快速修改。
　　付费项目的单价等资料的新增，删除和查询操作。

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