灵马CBS商业租赁管理软件

物业租赁

软件简介
灵马大掌柜CBS商业城租赁管理信息系统是一套专门为商业城营运管理而设计的软件产品，适用于购物中心、商业城等大型商业圈，进行商铺租赁、物业营运、账单收银、财务统计等信息化管理，软件采用国际成熟的商业城管理理论，结合中国的实际情况开发而成，历经多年的客户实际使用验证，已非常成熟、完善。产品具有以下特点：

■      全方位的管理CBS软件涵盖了商业城的招商、租约、物业、财务、收费等各个管理环节，将各部门的日常管理全部纳入到软件中。■      支持多实体营运方式        大型的商业城普遍设立商业城营运公司、商业城物业管理公司两个实体来分管商户、商城两类对象，CBS软件既可支持单一营运公司模式，也可支持双实体模式，各类收入、费用可自动归入对应的公司账目之下；■      支持多种形式的租金计算模式        CBS软件支持单位租金、固定租金、抽成租金、保底+抽成租金等常用的租金计算方式。■      支持多种类型的租户        CBS软件可支持长期租户、短期租户、展览租户、花车、广告牌、ATM机等各类模式的租户，并可统计不同类型租户的单位面积租金贡献率。■      多种类型的账期模式        CBS软件可支持单月、季度、半年、一年等多种账期，各租户可灵活设置不同的出账期间，软件自动进行区分，到期打印应出账租户的收款通知书。■      费用项目可灵活定义        CBS软件中，提供了独特的费有项目模板，各类费用项目可灵活自定义，任意增加、减少收费项目，或调整费率，每个租户可设置不同的收费方案，应对商业城的减免、折扣等促销手段，或是费率的政策性调整；费用项目以不同代码加以区分，可方便的进行分类统计汇总。■      支持滞纳金计算        CBS软件可自动计算欠租户的每期滞纳金，生成应收记录传递给收银人员；滞纳金计算可支持单息、复息两种模式；可单独设定每个租户的滞纳金费率、起算日期等参数。■      严格的预收款项管理        CBS软件可记录租户的合同保证金、装修保证金、预收租金、预交金等各类预收款项，发生账单抵用后，软件会自动进行冲抵，方便财务人员即时了解各租户的当前预收款余额。■      支持多种租约操作模式        对于租约管理，CBS软件可支持续约、终止、变更租户等操作；终止的租约自动转入历史合同库存档，续约或变更租户时，各类预收款项等信息也自动发生转移；并且支持一个租户签订多份租约（租赁多个店铺）的模式。■      丰富的信息记录        CBS软件详细记录了租户、租约、区域、水电、除虫记录、服务申请单、施工许可证、账单、收费、合同保证金、装修保证金、预收租金、每期收款通知书、租户每期缴款记录等各类详细信息，可以快捷准确的查询到单一或关联信息。■      严格的权限机制        CBS软件提供了严格的权限管理：1.各部门只能操作本部门的相关数据； 2.每个模块中的明细操作功能都可以单独授权；3.租约、收费信息等敏感数据，不经授权不可查看操作，并且设定逐级审核机制，只有经过上个环节审核后，下个环节才可操作；4.数据一旦被审核或过账，禁止修改；对数据的改动，软件自动记录下修改人员、修改时间信息，方便事后追查；5.软件自动记录操作日志，记下每个登录软件的用户操作软件的痕迹；■      详尽的业务、财务报表        CBS软件可生成20多种报表，如即将到期、新进租户清单、水电异常情况表、各账期应付项款汇总表、实收款项汇总表、财龄分析表、每日收款分类清单、租户历史缴款汇总表等，管理层通过报表，即可对商业城的租户、收入情况一目了然。■      灵活的打印、导出方案        CBS软件可支持收款通知书、发票等票据的单张、连续套打，软件可自动生成流水票号；发票可以是当地税务机关统一票据、或自印票据，套打格式可任意设计调整；所有生成的报表可所见即所得导出到EXCEL、TXT、HTML等格式中。■      灵活的财务软件接口        CBS软件可提供与金蝶K3财务软件的接口■

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