土地增值税清算管理系统

国土

软件项目概述
　　本系统是土地增值税清算的辅助管理系统，是以国家税务总局《土地增值税清算管理规程》、《湖北省房地产开发企业土地增值税清算管理办法》，以风险管理为导向，以分类清算为基础，以评估分析为支撑，以分级管理为保障，运用同质数据比对分析、交易数据预警分析、公摊数据匹配分析的方法，开展风险预警和控制，以减少土地增值税清算的随意性，增强土地增值税清算的规范性，增强土地增值税清算的真实性、准确性和合法性，降低土地增值税清算的执法风险和纳税遵从风险，提高土地增值税清算的公信力和透明度，提高土地增值税清算的效率和质量，提高纳税人的纳税遵从度，提高税收执法和纳税服务水平。

系统流程图 
功能说明
巡查采集功能      在调用“一体化”软件数据的基础上，根据土地增值税清算的需要，在“一体化”软件的土地税源信息和不动产税源信息巡查中，增加了土地增值税清算所需要成本费用信息的采集，并将每月的巡查管理纳入了风险提醒的范畴。
　　清算提醒功能      根据“一体化”软件中巡查采集的数据，按照土地增值税应进行清算和要求进行清算汇海的条件，自动产生符合清算条件的纳税人名单，并对税收管理员进行风险提醒。
　　清算受理功能       采取录入和导入纳税人清算申请资料和鉴证资料后，与清算规定的资料内容进行比对，同时，对纳税人导入总表和明细表的数据逻辑关系进行审核。符合条件的，进行受理提醒，并产生受理文书；需要补证的，生成相关app开发

内容，并产生需补证文书。
　　风险管理功能       运用同质数据比对分析，交易数据预警分析、公摊数据匹配分析的方法，对纳税人申报的土地增值税清算信息进行评估对，凡出现异常信息的进行风险提醒，由稽查人员重新进行调查取证或进行情况说明。它包括土地成本、建安成本和销售成本分摊三个方面的风险预警。     土地开发成本风险预警         土地购置或开发成本在已售房屋占用土地面积和未售房屋占用土地面积上的分摊是否正确。       取得土地的支付税费是否核心软件一致。       土地交易价格是否低于基准价格。       出让、转让与承受方收付的金额和票据是否一致。
建安成本风险预警          建安成本中相关费用是否符合标准，房屋单位造价是否明显偏离《建设工程竣工决算审查备案》的价格。        发包方与承建方收支金额与票据是否一致。
销售成本风险预警        自用房、出租房、未售房与已售房面积分摊是否正确。       旧建筑物销售价格是否低于旧建筑物重置价格的预警值，
税负预警       根据同年度、同类型、同区域中的项目单位面积增值额的平均值，判断某一项目增值额是否偏离60%幅度，超过的预警（或低于核定征收标准）。对于出现单位面积增值额预警的项目，增加对单位面积收入和单位面积成本费用是否偏离平均值情况进行检查，通过比对显示可能存在的风险预警。偏离值可以动态维护，确保在科学合理范围。具体分类和一体化软件保持一致。
风险控制       对提醒的风险预警信息，稽查人员重新进行调查取证，风险排除后，由分管领导审核确认。
案件审核功能         对各单位受理的清算资料，由市（县）局由税政部门定期进行审核，有疑议的，退回重新证实；无疑议的，经审批后转交稽查。
稽查清算功能      稽查局按统一的清算格式将清算数据导入清算软件，并对明细数据的相关凭证对应稽查清算证据档案编号进行标注。稽查清算有清算表和数据调整表两类，调整表是针对纳税人申报数据一一对应，稽查清算表导入后，系统自动做一次风险预警，稽查局要对风险点进行重新取证或说明。
清算合议功能        对稽查部门提交的清算合议申请，先经合议办公室审理，审理后进行合议，无疑议的，进入清算结论；有疑议的，根据合议意见，由稽查部门进行处理。
清算结论功能      根据清算结论的要求，自动归集数据，产生土地增值税清算申报表、相关明细表和结论文书。已生成表上的数据项都可以链接到原始凭证。显示过程：主表－>明细表－>单项明细－>原始凭证

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