明源云售楼管理系统

◢房源查询

项目销售总控平台，可以通过销控表或小区鸟瞰图两种方式查看整个项目各房间的销售状态以及房间资料。

◢预约排号

用于管理项目预约排号的过程，可以处理客户预约排号以及诚意金的收取业务。

◢选房确认

在集中开盘时，可以通过选房功能快速的确认房间，提高销售速度的同时，加强销售过程的指引。

◢定单管理

用于管理销售过程中的预留、小订和认购的三种业务，可以通过审批的方式控制客户的换房、退房和折扣变更等的业务变更操作，对于认购书，还可以进行打印的操作。

◢合同管理

用于管理合同签订的过程，除了具备变更业务的审批控制，合同打印外，还可以提供后续服务的办理进程，指导后续服务的办理。

◢销售日志

每天由销售经理根据当天情况进行填写，是对当天销售，客户来访和广告表现的一个总结。

◢变更审批

可以对订单及合同的变更进行审批，避免操作的随意性和加强对价格等敏感信息的控制。

◢变更日志

可以查询变更的具体情况以及针对这些变更财务的处理情况。

◢销售分析

从套数、面积、金额的维度对交易数据进行统计分析，方便及时了解最新销售进展。

◢客户自助查询

提供业务员和购房人员自行查询和打印置业计划的功能。

售后服务

对售后的客户服务工作进行处理。包括按揭贷款、公积金贷款、入伙服务、产权服务、面积补差等。通过流程化的处理，最大程度提高办事效率，提升客户满意度。

◢服务概况

客户服务工作的总控平台。汇总各项服务指标，实时了解到当前服务工作的进展及完成情况。

◢合同登记服务

记录合同备案过程所需要的相关资料以及办理过程信息。

◢按揭贷款服务

处理客户的按揭贷款服务，登记办理按揭所需要的相关资料，记录按揭业务的办理过程信息。

◢公积金贷款服务

登记办理公积金贷款所需要的相关资料，记录业务的办理过程信息。

◢入伙服务

记录入伙办理过程所需要的相关资料以及办理过程的信息。

◢产权服务

记录产权办理过程所需要的相关资料以及办理过程的信息。

◢面积补差

处理已签约房间的面积补差，可以根据补差方案设定的公式，计算出应补差价，同时提供给财务，作为收款或退款的依据。

财务管理

处理销售过程中产生的所有财务工作。用于对已售房间各种款项的收支及票据的管理、打印，催收欠款等，对财务结果进行汇总分析。

◢财务待办

协助财务实时了解房间销售过程中存在销售变更，对于需要财务处理的变更时间，可以及时的关注和处理。

◢票据管理

管理销售业务所使用的票据，可以对每一张票据的使用情况及开票金额进行监控。

◢收支管理

进行销售业务款项处理的主要功能，提供了预收款，预约金，房款，批量放款业务的收款、退款、转帐和换票的业务处理，对于已经发生的款项，可以按照单据和款项两个纬度来进行查询。

◢催交欠款

包括催缴欠款和通知交款，可以自动的统计已经发生的欠款和尚未到期的款项，提高款项的回收率

◢财务分析

对已经回收的款项按照不同的类型进行统计，方便进行查询，同时支持对未来某个时间段的回款预测，为现金流预测提供决策支持

◢POS机手续费

可设置POS机费率，以结算终端提供的POS机入账单为单位对公司在收款业务中支付的POS机结算费用进行管理。

◢代收费用管理

提供对契税等代收费用的调整，方便针对一定范围的代收费用批量调整。并可对代收费用的划拨进行管理。

报表管理

整个售楼系统的内置统计报表，按业务分类组织。

◢统计报表

包括屏幕报表、套打报表等。

◢自助查询

用户可以根据需要自定义查询视图。

增值功能

◢交易管理-网上备案

用于合同管理中单独进行网上备案和在网上备案功能中集中办理网上备案的功能。

◢财务管理-凭证管理

用于管理凭证的生成过程以及对已经生成的凭证进行查询和输出。

◢财务管理-财务接口设置

用于定义财务接口的凭证转换规则，为生成满足要求的凭证提供基础。

◢销售审批流

用于对销售过程中的变更业务进行电子工作流审批。

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