才气存量房合同备案信息系统

系统以楼盘表为核心，对存量房经纪合同、买卖合同和租赁合同网上备案采用在线方式，并实现资金监督。在线方式与新建商品房网上备案子系统的在线方式一致，经纪机构或经纪人通过互联网登陆，录入存量房出售、出租房源，在网上挂牌，打印存量房签约备案，公示经纪机构、经纪人交易记录和诚信记录供市民监督、浏览，使用本系统提供的合同备案功能直接完成合同备案。 
一、系统构架 
 

二、网上备案流程图 
 

三、功能描述 
1、经纪机构备案 
对全市房产经纪机构和经纪人进行备案，记录并审核从业人员的基本信息、资质情况和诚信情况； 
2、经纪机构年检
通过在线申报及核准对经纪机构、经纪人的从业情况进行每年一度的审查； 
3、相关信息变更
对经纪机构、经纪人的相关变更信息在系统上登记； 
4、注销
因资质、期限和诚信污点等原因在系统中注销已备案的经纪机构、经纪人； 
5、资质审查和准入 
子系统具备对参与存量房买卖（租赁）业务的经纪人、经纪机构的资质审查和准入功能。在实际交易过程中，能确定每个经纪人、经纪机构参与市场活动的合法性。 
上述各项的相关信息取自从业主体管理子系统，择要点在信息发布平台上对社会公布。 
6、存量房买卖（租赁）网上挂牌功能模块
（1） 查询和选择挂牌的房屋；
（2）挂牌之前由职能管理部门在系统内查询房屋的权属。如果已经查封或抵押，不允许挂牌； 
（3）检查挂牌的有效性； 
（4）锁定挂牌； 
（5）撤牌时解锁挂牌； 
（6）更新摘牌时的锁定状态； 
（7）锁定合同备案； 
（8）检查登记审核时监管资金到账情况； 
（9）资金监管结束后的解锁； 
（10）确保登记管理子系统及时获得合同备案信息。 
7、存量房出售（出租）网上挂牌委托实现以下操作规则： 
  ⑴ 允许出让方在委托挂牌时选择是否委托经纪机构、经纪人； 
  ⑵ 允许出让方在委托挂牌时设置密码，允许出让方在限定的范围内修改委托信息； 
  ⑶ 挂牌时间设定期限，允许出让方在到期之前续牌，预期系统自动撤牌； 
  ⑷ 系统自动锁定挂牌的房间，禁止该房屋的转移登记，只有在撤牌或摘牌后才解锁； 
  ⑸ 挂牌销售的存量房在签订资金监管协议后进入资金监管锁定状态； 
  ⑹ 挂牌、买卖合同和资金监管三项工作可独立执行； 
  ⑺ 子系统能有效控制恶意挂牌行为，避免发布虚假、违法的信息； 
8、子系统实现在线填写、生成存量房买卖（租赁）合同文本和备案号码，打印合同和备案确认单。合同备案生效后，房地产登记管理子系统自动对该房产锁定； 
9、系统提供存量房买卖（租赁）格式合同，允许职能管理部门设定修改合同条款，保证全市使用统一格式的合同，实现对合同备案条款和有效性的监督，实现对各单一合同的全程跟踪和管理； 
10、对存量房交易资金监管子系统、登记管理子系统、从业主体管理子系统、统计分析和信息发布子系统等实现无缝连接，提供数据交易和共享； 
11、存量房网上备案信息发布模块 
（1）统计信息：发布现有出售和出租房屋的挂牌总套数和总面积，以行政区域活样本区域为单位发布各价格段、面积段和房屋类型的出售出租房屋的挂牌套数和面积等信息； 
（2）房源信息：以户为单位发布房源信息，包括交易类型、所在区域、房屋座落、房型、建筑面积和总价等消息； 
（3）对交易过程中的房源能选择、查询、锁定、显示交易状态； 
（4）以楼盘表为辅助。

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