佳期售楼管理系统

７．各种业务表单的电脑打印：

系统提供购房合同、订/定单、收款收据、发票、排号申请书、补充协议、入户通知书、抵押合同、借款合同、首期付清证明、按揭委托书、产权委托书、产权申请表、所有权申请表等的及时打印，并可对表单进行打印样式和位置的自定义设定。

８．灵活强大的统计分析：

通过系统自动生成的各种统计报表，用户可及时准确的掌握销售状况、财务资金回笼情况、房源去向情况等。同时对客户接待中记录的客户特征、购房意向、意见反馈等数据进行图文分析，为营销策划提供更多更准的决策支持。

网络结构：
局域网内部：

建议在售楼部现场建立一个小型局域网，使用一台配置较高的计算机作为数据服务器，前台销售员查询、客户查询、销售控制、财务收款、合同签约分别使用一台计算机作为客户端连接使用。

广域网使用：　

当公司有多个楼盘同时在售时，建议使用此种方式。将数据库服务器放置在公司总部，各项目部通过固定IP地址或者VPN方式访问数据。各项目部只能查看自己项目的数据，总部可以查看全部数据。外地领导也可通过英特网接入，随时了解项目的销售状况。

模块功能清单：
房产资料：项目概况、户型资料、房间资料、房屋定价、付款方式定义、价格调整

销售管理：图文咨询、接待记录、预约登记、销售登记、退房管理、换房管理、租赁登记、二次交易、销售员维护、封房处理

财务管理：财务收款、出纳扎帐、票据领退、发票换取、收据查询、欠款催收、保证金管理、佣金提成

客户管理：客户档案、合同文档、按揭办理、按揭报批、产权办理、设计变更、客户投诉、客户分析、短信发送

辅助管理：佣金管理、广告管理、楼盘信息、需求信息、客户管理

统计报表：房产报表、销售报表、财务报表、综合报表、领导查询

基础数据：系统字典、操作员维护、物业类型维护、费别维护、币种维护

系统管理：系统参数设置、用户授权、系统备份、数据初始化、数据恢复、套打设置、样张定义

主要功能说明：
一、资料准备

1.1 项目概况：用于在系统初始化阶段快速登记各个项目的总体情况，系统可以结合设计情况一次性生成各大楼的所有房间和相应的基本资料，而不需逐套增加。

1.2 房产资料：管理所有房间及其详细资料，包括楼层、单元、房号、面积、景观、朝向、户型、结构、用途、状态、装修标准、房间户型图等。

1.3 房产定价：结合楼层、朝向、结构、景观等客观因素，以差价或系数定价法对大楼进行快速定价及价格试算，可以立即得到各定价方案的总价、均价、最高价和最低价等重要参考数据，并可以立即打印出试算价目表和报价表（报表内容可由客户根据情况更改）。

1.4 价格调整：针对销售过程中阶段性的价格变化，系统提供按比例调整、总价调整、单价调整、一口价调整四种灵活的调价方式。

1.5 付款方式设定：用于登记项目提供的各种付款方式，包括各付款方式的名称、折扣、各期楼款付款时间、各期楼款所占比例、按揭精度等。在成交登记时，只需选择客户所选择的对应付款方式后系统可自动生成该客户的应交楼款，无需手工计算。

二、销售管理

记录来访、来电、来函等客户基本资料与购买意向，同时可记录追踪客户情况、可按项目、售楼点记录，提供方便快捷的查询、浏览功能、提供统计两级分析功能。

2.1 来访登记：用于楼盘在正式发售以前，登记来电来访的客户资料及其购买意向。当客户第二次来访时，录入相同的客户名称或证件号码，系统都会给出提示，以便查看以前的来访记录以及接待销售员。
一个客户可以登记多次来访信息，并可自由设计问卷调查模块，对前期客户的购买意向做出及时的统计分析反馈。

2.2 预约登记：用于楼盘在正式销售前，对有较强购买意向的准客户及其交款信息进行的登记，以便正式发售时优先购买，同时系统可迅速将预约客户的信息转入销售登记。

2.3 销售登记：用于对预定及成交客户的相关销售情况进行登记，系统可以自动生成相关的应收款数据，并将数据传递到财务收款中。同时系统将根据实际的销售状态（包括预留、预定、已售三种状态），自动更新图文咨询中的房间状态图，使整个系统的数据保持严格一致。

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