房地产与土地评估管理系统

房地产与土地评估管理系统
 
前沿
 
中国房地产评估行业出现自1991年，在完善房地产市场的要求下评估机构从1999年开始陆续脱钩改制，评估市场从无到有,从小到大。近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，房地产评估行业也更加兴旺，但与此同时，激烈的市场竞争也在不断刺激着从业企业优化自身的综合竞争力。

从公司运作的角度来看，需要更加规范化的客户服务模式做支撑，以及提供更快捷更准确的服务质量。基于此，必须通过借助现代化的信息技术来达到这一目标。

利用炜邦软件专门开发的房地产评估公司办公管理系统，可对公司内部办公流程进行梳理并且解决工作协同产生的问题，能够提升公司的整体执行效率。实施信息化管理，可以极大提升公司各部门的工作效率和各工作环节上的衔接。

 
第一章．流程管理
 
1.派单流程
 
1.1派单人员登陆系统，将接单信息录入系统。

派单人员登陆系统，将派单信息录入系统。并可以上传评估项目的相关附件。例如委托人的身份证扫描件、产权证等。

在派单界面上可以清晰的看到现在派出去的单有那些，它们现在的完成的状态已经到达哪个环节了。

 
2.询价管理
 
通过询价管理功能可以随时查阅了解到各个项目历史的报价情况。

 
3.初评报告、答复书等生成功能
 
通过系统权限的分配，评估人员登录系统后，可以看到目前分配给自己的有哪些评估项目。其中，哪些评估项目已经完成，哪些项目还没完成，界面会非常清晰的显示出来。

系统已根据房地产与土地评估行业的标准内置大量计算公式，许多项目只要填入相关的数值，系统就可以自动计算出与其相应项目的结果。使评估过程更加准确、快捷。

案例复制功能：在系统中如果有已完成的评估项目与将要评估的项目近似，可以点“复制”功能，把整个已完成的评估项目所有信息复制过来。再做稍加修改即可完成初评报告。

 
3.1 相关人员对评估对象进行进行信息登记。包括权属证号、权属人、土地使用类型等信息记录。

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3.2 录入估价报告。包含项目的编号，名称，报告有效期的相关信息，估价师信息，委托方信息等。

 
3.3 勘查信息录入。包括坐落区域，户型信息，实物状况，实物使用情况的描述以及附属建筑物的信息等。

 
3.4 区域因素录入。包括繁华度，道路通达度，配套实施、环境质量，公交便捷度，学区情况。区位状况。

 
3.5 实勘图信息。在系统上点击“图片操作”，可以直接从本地（本机）同时上传多张实地勘查的照相图片到服务上。系统将图片和评估项目关联保存。

 
3.6估价过程与结果。估价的过程中，系统提供专业的评估方式。其中包括常用的收益还原法、市场比较法、成本法、附属物估价等。

 
例：收益还原法。

例：市场比较法。可以在系统案例库中选择之前评估过的案例，如果没有的话，也可直接录入案例。

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