瀚维特房屋租赁管理系统

RIM房地产租赁管理系统是RIM CRM平台在商业地产领域的延伸，为房地产企业提供具有前瞻性的商业租赁策略。系统针对商业地产比如写字楼、商铺、公寓等物业类型的商业项目，围绕商业地产业务中的招商管理、租金管理与客户经营等方面展开，强调以客户为中心的经营行为以及实施针对性业务流程，按照前期的招商管理、租赁合同管理、客户服务、收费管理、合同执行过程管理这样一条主线来组织系统功能，形成以客户为中心的商业地产业务运作流程，并以此为手段来提升房地产企业在商业地产领域的管理水平和项目运营收益率。

RIS商业地产租赁管理系统是在RIS一体化房地产解决方案基础上，为商业地产企业提供了一项具有前瞻性的商业运营管理策略。该系统针对商业地产包括写字楼租赁、城市综合体、专业市场、商铺、公寓等物业类型的商业业务，围绕商业地产业务中的招商管理、租金管理与客户经营等方面展开，强调以客户为中心的经营行为以及实施针对性业务流程，按照前期的招商管理、租赁合同管理、客户服务、收费管理、合同执行过程管理这样一条主线来组织系统功能，形成以客户为中心的商业地产业务运作流程，并以此为手段来提升房地产企业在商业地产的管理水平和竞争能力。

RIS商业地产租赁管理系统适用于经营以下业务的商业地产企业：

（1）写字楼城市综合体租赁

（2）专业市场租赁

（3）商铺租赁

（4）综合型商业街租赁

RIS商业地产解决方案支持以下三种商业地产模式：

（1）“只租不售模式”：把物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源。

（2）“出售模式”：类似于住宅地产的销售模式，开发商通过产权出售，快速回笼资金。

（3）“租售结合模式”：部分物业产权模式销售，迅速套现；部分物业持有经营，平衡经营风险。

RIS商业地产租赁管理系统适用于以下三种租赁管理运营模式：

（1）“普通租赁管理模式”：地产商组建团队进行招商并经营的业务，以租赁作为主要收入来源。

（2）“整包租赁管理模式”：地产商将物业使用权整体长期承包给租赁运营公司，地产公司以管理费模式向租赁运营公司收取费用。租赁运营公司自行负责项目定位、招商以及运营业务。

（3）“委托租赁管理模式”：房地产业主将某处房地产以委托的形式给租赁公司进行租赁经营，租赁公司负责与租赁业务有关的一系列工作并在规定时间内完成一定比率的租赁率，房产业主须承担有关的费用；

（4）“返租管理模式”：开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。