房地产租赁管理系统

iSYS房地产租赁管理系统主要针对Shopping Mall（购物中心）、商业街、专业市场、写字楼、服务式公寓等多种形态的物业项目，支持跨地区、多项目、多业态的集中管理，以租赁业务为核心，贯穿房源管理、招商、合同管理、装修入驻、市场推广、运营、收费、客户服务等业务执行过程，实现流程化管理，有效处理租户、商业合作伙伴、中介代理以及物业经营人员之间的关系，实现各方良性互动，提高物业收益率和服务水平，保证物业持续增值。
　　支持商铺、广告位、移动铺位等各种类型的租赁单元管理，结合租赁单元平面图直观显示各租赁单元的基本信息、租赁历史、未来租赁情况及当前可租状态，并可直接进行相关业务操作。
　　灵活的租赁房源管理功能，支持房间合并和拆分，还支持对OA系统过去及未来指定日期的单元租赁状态进行查询，充分满足日常租赁业务的需要。
　　潜在客户全面管理，跟踪记录整个客户交互过程和报价情况，以对招商人员的工作进行适时指引和合理评估，客户基本信息和报价信息还可直接转入租赁合同，无需重复录入。 
　　支持代理商的统一管理，自定义代理商级别及相应的佣金提成方案，系统根据业绩自动计算佣金。
　　完善的租赁合同管理，支持租赁合同的变更、中止、终止和续租、扩租、转租等业务管理及免租期、装修期的附加条款处理。
　　智能化的预警提醒机制，系统根据权限向各级用户实时提醒合同变更情况、租户欠款情况、不良租户记录等信息，变被动等待问题出现为主动发现问题并解决问题，有效规避风险的发生。 
　　支持保底租金和分红租金结合的租金收取方式，根据租户经营类别、销售额、租用时间等灵活定义分红标准，分红租金自动计算并导入应收帐。
　　市场推广活动的全程跟踪管理，根据商户类型、租赁面积、营业额、楼层等不同标准自定义费用分摊标准，支持活动押金的收取，同时持续统计跟踪活动效果。
　　灵活的返租管理功能，自定义返租计划，并由系统自动计算返租红利，有效解决业主返租的特殊业务需要，联合业主共同经营物业。
　　强大的收费管理功能，自动生成租金、管理费等定期帐单，同时支持临时费用和第三方费用的收费核算，并可统一管理保证金、预付款、押金及退款，系统支持灵活设置信用期和滞纳金收取定义，并根据合同条款自动计算滞纳金。 
　　个性化催款提醒单，系统自动统计租户的各项欠款，并可根据帐龄和欠缴状况自动生成不同级别的付款提醒单。 
　　客户服务集中管理机制，全过程管理客户报事，新增、修改、报价、签合同、派工处理、返工、服务回访等都有周全的服务流程，并可自定义客户服务升级机制，有效保证客户服务质量。