房地产租赁管理系统
iSYS房地产租赁管理系统主要针对Shopping Mall(购物中心)、商业街、专业市场、写字楼、服务式公寓等多种形态的物业项目,支持跨地区、多项目、多业态的集中管理,以租赁业务为核心,贯穿房源管理、招商、合同管理、装修入驻、市场推广、运营、收费、客户服务等业务执行过程,实现流程化管理,有效处理租户、商业合作伙伴、中介代理以及物业经营人员之间的关系,实现各方良性互动,提高物业收益率和服务水平,保证物业持续增值。
支持商铺、广告位、移动铺位等各种类型的租赁单元管理,结合租赁单元平面图直观显示各租赁单元的基本信息、租赁历史、未来租赁情况及当前可租状态,并可直接进行相关业务操作。
灵活的租赁房源管理功能,支持房间合并和拆分,还支持对OA系统过去及未来指定日期的单元租赁状态进行查询,充分满足日常租赁业务的需要。
潜在客户全面管理,跟踪记录整个客户交互过程和报价情况,以对招商人员的工作进行适时指引和合理评估,客户基本信息和报价信息还可直接转入租赁合同,无需重复录入。
支持代理商的统一管理,自定义代理商级别及相应的佣金提成方案,系统根据业绩自动计算佣金。
完善的租赁合同管理,支持租赁合同的变更、中止、终止和续租、扩租、转租等业务管理及免租期、装修期的附加条款处理。
智能化的预警提醒机制,系统根据权限向各级用户实时提醒合同变更情况、租户欠款情况、不良租户记录等信息,变被动等待问题出现为主动发现问题并解决问题,有效规避风险的发生。
支持保底租金和分红租金结合的租金收取方式,根据租户经营类别、销售额、租用时间等灵活定义分红标准,分红租金自动计算并导入应收帐。
市场推广活动的全程跟踪管理,根据商户类型、租赁面积、营业额、楼层等不同标准自定义费用分摊标准,支持活动押金的收取,同时持续统计跟踪活动效果。
灵活的返租管理功能,自定义返租计划,并由系统自动计算返租红利,有效解决业主返租的特殊业务需要,联合业主共同经营物业。
强大的收费管理功能,自动生成租金、管理费等定期帐单,同时支持临时费用和第三方费用的收费核算,并可统一管理保证金、预付款、押金及退款,系统支持灵活设置信用期和滞纳金收取定义,并根据合同条款自动计算滞纳金。
个性化催款提醒单,系统自动统计租户的各项欠款,并可根据帐龄和欠缴状况自动生成不同级别的付款提醒单。
客户服务集中管理机制,全过程管理客户报事,新增、修改、报价、签合同、派工处理、返工、服务回访等都有周全的服务流程,并可自定义客户服务升级机制,有效保证客户服务质量。
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