方圆通物业管理软件6.6－租赁版

1、适用对象
适合包括住宅小区、商住楼、写字楼、工业厂房、商铺，房屋租赁等含有租赁业务的多种物业类型（如果不含有租赁合同管理与客户服务管理，只是解决收费难的问题请选用物业管理软件—收费版）。
2、面临问题
1、管理众多的出租房源，手工处理难以及时统计出房源出租状态。
2、对众多的合同的各种状态（如：到期的，未到期的）手工处理则难以跟踪监控。
3、对众多的客户收款以及欠费情况，如果采用手工处理更加难以计算，以及及时准确的统计分析。
4、收费项目多，收费标准多，手工计算不仅耗时，而且容易失误。有些费用项目还经常变更收费的标准（如：周期性调租）。
5、需要针对不同的客户征收不同收费项目及标准，如：一栋楼一种标准，甚至一栋楼里不同的楼层的收费标准也不相同，还有的客户要收取若干费用项目，但其中有一项或几项为之后指定的年月后开始收取，如果人工处理，难免到了收费年月时工作一忙就漏收费用项目。人非圣贤，孰能无过。
6、不同收费项目及标准有着不同的收费周期，如：有的收费项目两个月收一次，有的是一次性收费，还有季收，年收。
4、不同收费标准需要使用不同的滞纳金的计算方式，如：有的有豁免期，有的没有豁免期，豁免期外与豁免期内要使用不同的滞纳金比例等。
7、走表的计价方式是有单一计价也有分段计价，有的还要计算损耗，使用最低用量等。
8、有些费用项目是依附于其它费用的金额或用量而来计算的，如：排污费是根据用水量来计算费用。
9、各种分摊费用的分摊方式种类繁多，如有按用量分摊，按人口数分摊，按客户平均分摊，按金额分摊等。
10、月中收费
11、一房多户
12、一户多房
13、一户多表
14、数据难汇总、缺少各种报表、收缴率不知道。收款员天天月月年年都要收费，手工开票开到手软，还有人故意要欠费，大量的的收费数据要想分门别类的作个汇总分析表，难难难！！！试问：贵单位近几年的物业费收了多少？业主还欠多少？谁欠的？收缴率是多少？这些数据什么时候才能出来？等等等！
......
面对这么多难题，如何解决？
3、解决之道
采用专业的物业收费管理软件是解决“收费难”问题的最主要的手段。方圆通物业管理软件-租赁版是一款功能全面的专业的物业租赁管理软件，它全面解决以上面临的问题与困难，为客户带来主要三个方面的价值：
一：极大提高工作效率；
二：有效提高工作质量；
三：减少人员成本立竿见影；

功能介绍

1、房产管理
沈阳方圆通物业管理软件|物业管理系统房产管理功能模块实现对管理区内的房产进行登记管理。实现小区、片区、大楼、楼层、房间五级管理，大楼、楼层、房间的批量生成。对房间资料的批量录入。提供小区、片区、大楼、楼层、房间五级的效果图及平面图管理。

2、客户租赁
沈阳方圆通物业管理软件|物业管理系统客户管理功能帮助物业公司建立完整的业主、租户档案，实现对业主入伙、入伙收费、入伙验收、入住、退房以及租户的入住、退房的全过程管理，并实现对住户成员的管理，可以随时查询住户历史情况和现状。租赁管理功能实现对来访租客的管理以及租赁合同的管理，提供对到期合同、待租房源的查询。

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