超赢软件购物中心系统系统方案

超赢软件需要治理各租户的公共事业用度，如电费、水费、电话费、等，以及主也需要向租户收取的用度科目，如POS机租用费、广告费、促销费、保安费等。这些需要在用度科目中维护。

在签署租约之前，需要将该租户的信息，维护到系统中以实现对租户的统一治理。

商品/提成率类型维护是当租户销售的差别种类商品具有差别的提成率时，系统可以凭据差别的提成率举行结算。例如：租户周大福金铂饰品类的提成率为10%，钻石饰品类的提成率为13%，则系统可以凭据沈阳软件公司

租约治理

租约是业主与租户签署的租赁条约，是具有执法效应的文件。超赢软件使用租约治理模块对租约举行治理，它将现实的园地与租户联系在一起，并提供了多种状态来跟踪租约的整个历程。

．租约类型

租约类型包罗短期租约和通俗租约。短期租约适用于短期的租赁，例如为了促销或是节日运动而暂时租用（俗称“花车”），园地通常也是不牢固的，甚至可以在过道上或是门前的空隙暂时搭建。通俗租约是比力正式的租赁，它根据周期开出账单，定期向租户收取租金。

．收款模式

超赢软件支持两种收款模式，先付后租和先租后付。标明租户可以先付租金再使用园地，也可以先使用园地再付租金。

．租金治理

应收租金包罗基本租金、牢固用度（保安费、广告费，等）和当月发生的用度科目（水、电、电话费，等）。基本租金又包罗牢固租金和提成租金。业主可以设定基本租金为牢固租金和提成租金之和，或是牢固租金和提成租金的最大值。对于提成租金，系统也提供了三种提成方式，划分是递增提成、超额递增提成和产物类型提成。对于牢固租金，系统可以凭据淡季和旺季划分设置差别的租金值。

．租约中止

租约的中止有两种方式，自然中止和人工中止。租约到了条约中止日，那么该租约即自然中止，不会再发生任何牢固用度。同时，系统也提供在条约中止前，提前手动中止租约的功效。系统提供了租约到期自动提醒功效。

．租约退场

租约退场也有两种方式，自动退场和手动退场。退场后的租约将不再开出任何账单，若是设定自动退场，系统可以将已经中止的，所有用度都已付清的，且一连若干天（可以设定）没有发生新的用度的租约举行自动退场处置惩罚，人工退场需要手动去执行退场行动。

租约变换

对于已生效的租约举行修改，可以使用租约变换功效，需要变换的通常是一些租金和用度。

．租约续约

对租约条约举行延续。

系统功效（二）

预收款治理

预收款主要包罗预收租金和保证金。预收租金为租户在业主处预存钱款，以后可以自动抵扣租金。保证金作为业主为租户提供的种种装备、服务等的保证金（如POS租用保证金、电话机使用保证金等），在签署租约之初由业主交给租户。

同样，当业主将多余的预收款返还租户时，需要通过响应的还款模块在系统中消除账款。还款单可以治理现在租户在业主处的存款余额，保证不会多还租户钱款。

应收款治理

系统凭据租约在指定日期自动开出账单，打印后发给租户，以对帐缴款。这些用度可以用以下示意图来表现：

其中，每期公共事业费由物业治理职员录入；滞纳金是凭据签署租约时确定的滞纳金率，在上期收款单审核时系统自动发生。

对于已经审核的账单，只要没有收款，我们还可以通过账单调整单举行应收款的调整，调整后的金额不行小于零。系统提供了应收款自动提醒功效。

收款治理

超赢软件支持两种收款模式：收款单收款和自动扣款。收款单收款指租户在收到账单后，在指定限期内将款子交给业主，业主收到款子后，在系统中录入收款单。系统允许一张账单分多次付款。自动扣款是指若是系统存在租户预付款，则每次开出账单，都可以通过自动扣除模块，从预付款中自动扣除本次账单金额，直到预付款所有支付完。

对于因某些特殊情形而未能在账单中体现的用度，系统提供了直接结算单模块举行录入，直接结算单同时增添租户的应收和应付账款。

物业与服务治理

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