房产中介管理系统

工程建筑房地产

一 、 系统特点：
1、 系统规范性 
本系统经过长期的可行性市场调查与分析工作，并且经过长期的实践操作，最后确定整体系统方案，在综合各项通用软件指标的前提下细心编写而成。
2、 较少的限制条件 
对计算机、系统软件、操作人员等条件要求很少，操作人员只需在了解本单位业务流程的前提下具有基本的微机操作水平即可熟练操作本系统。
3、方便灵活，界面友好 
4、功能强大全面 
5、安全稳定 
6、可扩展性强 

二、功能简介：
房源管理
1 、房源管理 登记出租出售房源信息，包括房源基本情况、配套设施、交通环境、委托方式、业主资料、登记业务员、信息来源等。本系统集成了自主开发的独具特色的万能查询，业务人员可以通过各种条件组合快速查询到所需房源，并可以与地图组合查询，楼盘名采用数据字典的方式。
2 、业务记录 记录业务 员与业主联系情况，取得房源的最新信息，包括价格变化、配套变化、售租情况等。加强业务员之间的信息交流，便于经理管理业务员的活动量。
3 、广告管理 用户可在房源列表中选择要上广告的房源，逐条或批量地生成广告记录，生成各种形式的广告稿。
4 、成交管理 房源成交后，业务人员登记成交记录，输入相应买户 ( 或租户 ) 信息、中介费收入信息，收款信息等
 

 客户管理
1 、客源信息 登记求租求购客户信息，包括客户的需求情况、客户联系信息、配套设施、交通环境、登记业务员、登记日期时间等。业务员可以通过各种条件组合快速查询到所需客源。
2 、 业务记录 记录业务 员与客户的联系情况及联系结果，取得客户的最新信息，包括客户的需求意向是否变化、客户的业务进展及是否成交等，加强业务员之间的信息交流。  

业务管理
1、 合同管理 成交后合同的签订与合同内容的管理。详细记录了合同编号、合同类型、房主资料、客户资料、促成业务员、成交时间、交款记录等信息，可以根据合同的相关信息对合同进行查询，合同模板使合同的签订变的简单快捷。
2、 代办过户 各项费率、固定收费可以预先设置，代办收费自动计算。
3、 贷款业务 贷款人基本信息、贷款相关收入证明、贷款合同、房产情况、各项相关费用税金的计算记录，并且关联贷款计算器快速计算还款额。
4、 办证业务 房产证申办过程中，从公证、评估一直到最后取走全程跟踪，产权人信息、房产证信息、相关证件以及办证进度清晰可见，所有已办房产证集中管理。
5、 钥匙管理 所有房源是否有钥匙都有明确标识，看房钥匙统一记录管理，收取人、保管人、现持有人一目了然，如果钥匙丢失，责任明确到个人。
6、 压证管理 委托售房业务中，记录房产证的收取人、现持有人、取证人及日期等。

辅助管理
1 、电子考勤 员工通过验证密码签写考勤，准确快捷，便于统计。
2 、外出登记 人员外出具体时间、事由、去向的登记管理，便于了解人员的外出情况。
3 、人事管理 内部员工自然信息、学历、职务、联系方式以及聘用日期的记录管理，优良记录。
4 、物品管理 办公用品、文化用品的购入登记以及领取记录。
5 、系统监控 公司领导对内部管理情况的一个全面掌控，其中包括员工考勤、人员外出情况、数据修改记录以及查看房主联系方式记录，并且可以以自定义查询对象与查询日期范围进行统计汇总。
6 、统计报表 业务员信息登记情况、成交情况以及考勤情况统计，房源信息片区分布、业绩考核、成交数据、房价分析，客户需求分析，各种统计数字与直观图例辅助领导决策。

实用工具
1、 电子地图 清晰直观的城区房产地图形象的展现了房源的整体位置，并且可以实现在地图上的区域查询。经过系统初始化后，新添的房源可以自动在地图上标出位置。
2、 户型图设计 房源建筑结构自助设计，简单灵活。配合房源其他信息打印输出，方便客户深层次了解房源，提高看房成交率。
3、 贷款计算器 根据贷款利率、贷款金额快速计算 1 至 30 年内任意贷款年限月均还款额，贷款利率可依据实际规定进行相应调整。

 1/2    1 2 下一页 尾页