售楼管理软件

软件特点

功能完善 ：涵盖房地产企业楼盘销售工作的全过程，包括房源管理、定价试算、客户接待、小订、大定、签订预售合同、退换房、招商出租、财务收退款、客户服务、策划管理等。

全面业务型管理 ：销售工作直接上电脑，相应的订单、认购书、预售合同、收据等文书、单据自动生成，销售数据实时生成、并可直接打印或套打出来。

强大的报表统计功能 ：根据业务生成的数据，系统自动生成公司所需要的相关报表：包括销售日报、周报、月报，财务收款日报、周报、月报；自动生成相关统计分析报表：包括按套型统计、按付款方式、销售人员、按大楼、按时间、按客户类型等。

模块功能清单

房产资料： 项目概况、户型资料、房间资料、房屋定价、付款方式定义、价格调整

销售管理： 图文咨询、接待记录、预约登记、销售登记、退房管理、换房管理、租赁登记、二次交易、销售员维护、封房处理

财务管理： 财务收款、出纳扎帐、票据领退、发票换取、收据查询、欠款催收、保证金管理、佣金提成

客户管理： 客户档案、合同文档、按揭办理、按揭报批、产权办理、设计变更、客户投诉

辅助管理： 佣金管理、广告管理、楼盘信息、需求信息、客户管理

统计报表： 房产报表、销售报表、财务报表、综合报表、领导查询

基础数据： 系统字典、操作员维护、物业类型维护、费别维护、币种维护

系统管理： 系统参数设置、用户授权、系统备份、数据初始化、数据恢复、套打设置、样张定义

主要功能说明

1) 房产资料

1.1 项目概况

用于管理项目和大楼的基本信息。项目管理包括：所属区域、开发商、土地面积、车位数量、用地规划许可证、土地使用证、土地资料、项目平面图。大楼资料信息包括：大楼栋号、结构、用途、楼层数、车位数、电梯数、设计单位、施工单位、施工单位、预售许可证、各种面积信息、工程进度信息、大楼平面图等。

1.2 房产资料

本模块用于管理项目中所有房间的详细资料，包括房间所属大楼、单元、楼层、房产号、结构、物业类型、户型、面积、房屋景观、朝向、位置、装修情况、用途、配备设施、附属设施、户型图、销售状况、房价变动明细。

房产资料中的房间明细资料可结合楼盘实际情况进行批量录入，一次性录入后在其他相关模块可随时进行关联查询，根据房屋销售的实际情况，房间价格、面积等信息都可进行改动，实时生成的房屋统计分析数据准确翔实，也可避免大量后期重复统计工作。

1.3 定价试算

结合在房产资料中须考虑的房间单元、楼层、户型、朝向、结构、景观、位置、朝向、附属设施等客观因素，以差价法对大楼各房间进行定价设置，可快速得到价格试算方案和各方案的总价、均价、最高价和最低价等重要参考数据。价目单可快速打印，使用电脑系统定价法可使销售价格构成更加清晰、准确，也大大减轻了销售前期的定价工作的工作量。

1.4 价格调整

针对销售过程中阶段性的价格变化，系统可以对单个房间进行调价，也可以批量选择一些房间，按照比例调整、总价调整、单价调整、一口价调整四种方式进行灵活的房屋调价。

1.5 付款方式设定

用于登记项目提供的各种付款方式，包括各付款方式的名称、折扣、各期楼款付款时间、各期楼款所占比例、按揭精度等。在成交登记时，只需选择客户所选择的对应付款方式后系统可自动生成该客户的应交楼款，无需再手工计算。

通过对项目房产资料的管理，用户不仅可以得到最新的项目信息、大楼信息、房屋明细面积、价格信息、变动历史等数据，还可以通过统计报表得到大楼的销售分布状况、空房统计情况，便于了解销售全局状况，及时调整销售策略。

2) 销售管理

2.1 图文咨询

图文咨询模块相当于一个销控图，在系统中，图文咨询模块除了根据最新销售情况实时生成最新的销售图表，显示房屋的待售、预定、已售、保留等状态外，更可以便捷的查询房屋面积明细资料、销售信息、户型图、最新价格等信息。并能够条件检索需要的待售房屋，生成房屋算价单。

图文咨询模块是在销售前台常用到的模块，它方便了销售员或客户查询房屋最新的面积、销售和价格信息，防止一房多卖。房间的房屋算价单查询快捷，设定的是客户最关心的价格信息，房屋折扣、按揭成数、年限等可根据个别情况快速设定和打印，体贴的设计，规范的管理，也助于房屋销售工作的开展。

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