商汇物业管理系统

该系统是基于现代化物业管理工作越来越走向社会化，专业化，企业化的市场动作轨道这一显著特点开发而成，集楼宇管理，公共设施设备管理，车辆车场管理，清洁管理，保安管理，绿化管理，消防管理，物料管理，收费管理，人事管理等诸多功能于一体，吸取了国际先进的物业管理理论，结合了中国当前物业管理的现状，该系统功能设置合理，操作简单方便。

1、基础设置模块   

    基础设置主要包括：“房产设置”、“公表设置”、“费项设置”、“部门设置&rdquo设计软件;、“  员工设置”、“其它设置”、“权限组设置”、“权限分配”八大子模块。

    基础设置主要功能是实现物业管理系统里面一些基础信息的管理。

2、租赁管理模块

    租赁管理主要包括“业主管理”、“合同管理”、“房屋入住”三大子模块。

    其中租赁管理主要业务流程图如下所示：

3、收费管理模块

    收费管理模块主要包括“房屋入住”、“业主管理”、“合同管理”三大子模块。

    收费管理子模块业务详解：

    1、业主入住了一段时间之后，管理员自然要对入住的业主进行水电气表进行读数以方便收费操作

    2、根据水电气抄表数产生费用

    3、既然已经产生费用，就可以生成收费通知单

    4、根据已经产生的费用去收费，找零的钱可以放到预收款里面

    5、针对合同押金和预收款进行退费操作

4、日常管理模块

    日常管理模块主要包括“活动管理”、“门卫管理”、“报修管理”、“投诉管理”、“保洁管理”、“建议管理”六大子模块。

5、查询统计模块

    查询统计模块主要包括“报表管理”、“即时房态查询”、“合同到期查询”、“已收费用查询”、“应收费用查询”、“未收费用查询”、“欠费查询”、“物业收费月报表”、 “物业收费年报表”九大子模块。

6、系统管理模块

    系统管理模块主要包括“系统初始化”、“数据备份”、“操作日志”、“系统注册”四个子模块。

7、设备管理

    设备管理主要包括“固定资产管理”、“物品物料管理”两个子模块。

8、车位管理

    车位管理模块主要包括“停车区域管理”、“车类型管理”、“车位管理”、“登记点管理”、“收费规则管理”、“停车卡办理”、“停车卡充值”、“进/出场管理”、“停车统计”九个子模块

系统设计特色

1、提供了方便简洁美观的用户界面

本系统是由Flash动画效果展示出现的。而页面颜色主要是以淡蓝色为主体色。给人   的感觉很自然。然而再加上简单的动画效果可以把人带入一种更加清新的境界当中，      给用户很友好的体验效果。

2、完善的安全和性能要求

1、进行本系统之前必须通过口令，用户权限等的设置，对主机系统进行安全保护，防止非法用户进入。

 如：操作员权限限制，数据的备份与恢复，操作员重要数据操作日志跟踪。

2、要求系统有控制故障的能力。以免发生停顿或受到破坏而影响工作。数据库系统提供自动备份和转储功能，当系统运行过程发生故障时，可以重装数据库的后备副本，再根据事务日志将数据库恢复到故障前某个一致性状态。保证数据库中数据的正确性、通用性。

3、完善的收费系统，有效保证物业管理公司正常运营

3、管理费用的收缴是管理公司能够正常经营的保证，也是管理公司利益实现的重要环节。本系统可以随时汇总查询住户交费和欠费情况，提高收费效率，有效加强资金的回收管理。 

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